婚前房产与婚后房产怎么分割

法律解析：

婚前房产一般归房产登记一方所有，婚后房产通常按照夫妻共同财产进行分割，但也有特殊情况。

婚前房产，如一方在婚前全资购买并登记在自己名下，通常被认定为个人财产，时不参与分割。但如果存在婚后共同还贷的情况，那么婚后共同还贷及对应增值部分应给予另一方补偿。如果婚前房产是一方父母全资购买并登记在该方名下，也视为对该方个人的赠与，属于个人财产。

婚后房产的分割情况较为复杂。如果是夫妻婚后共同购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，在离婚时应平均分割。如果是婚后一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的单独赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

还有一些特殊情况，比如夫妻双方对房产有书面约定的，按照约定处理。如果一方在婚姻关系存续期间因继承或受赠取得的房产，且遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有的，属于个人财产，否则为夫妻共同财产。

在分割房产时，法院会综合考虑各种因素，如房产的来源、双方的贡献程度、子女抚养情况等，以公平合理地确定分割方案。同时，当事人也可以通过协商达成一致，自行确定房产的归属和分割方式。总之，婚前房产和婚后房产的分割需要根据具体情况进行分析和判断。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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