农村房屋出售能更名吗

一、农村房屋出售能更名吗

农村房屋出售能否更名需分情况来看。

如果是同一农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，通常是可以更名的。这种情况下，交易符合相关政策要求。买卖双方需先向村委会提出申请，获得同意后，准备好、双方明、使用证等材料，前往当地的不动产登记机构办理更名手续。

然而，若房屋出售给非本集体经济组织成员，一般不能更名。因为具有福利性质，是供本集体成员使用的，限制向本集体以外的人员流转。将房屋卖给非本集体成员，违反了宅基地管理的相关规定，不动产登记机构不会为其办理更名。

此外，若农村房屋存在产权纠纷、未取得合法建设审批手续等情况，也无法办理更名。所以，在进行农村房屋买卖时，买卖双方要充分了解相关政策和规定，确保交易合法合规，避免出现纠纷。

二、农村房屋出售能过户吗

农村房屋出售能否过户，需分情况判断。

若交易双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，农村房屋出售后可以办理过户。因为同一集体成员间的房屋买卖，不违反集体土地所有权归本集体所有的规定，也未损害集体利益。不过，过户需经集体经济组织批准同意，买卖双方应持相关证明材料，如身份证、本、房屋买卖合同等，到当地的不动产登记机构办理产权过户手续。

若买方非本集体经济组织成员，通常不能过户。农村宅基地属集体所有，仅限本集体成员使用，将房屋卖给非本集体成员，会使流转到集体之外，违反相关法律规定和政策。此外，城镇居民购买农村房屋，也无法办理过户手续，这是为保护农村集体土地和农民权益，防止城镇居民随意侵占农村宅基地。

三、农村房屋出售能做吗

农村房屋出售能否做公证，需分情况来看。

若交易双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，这种情况下农村房屋出售可以办理公证。因为同一集体成员内部的房屋买卖，遵循了集体土地宅基地的相关管理规定，是合法有效的交易行为，公证机构会对买卖协议的真实性、合法性予以证明。

但如果交易双方不属于同一集体经济组织成员，或者买方不具备宅基地申请资格，农村房屋出售通常不能办理公证。这是由于我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。此类交易违反了相关法律规定，公证机构不会为其办理公证。

所以，农村房屋出售是否能做公证，关键在于交易是否符合法律和政策规定。

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