划拨土地证能过户吗

一、划拨土地证能过户吗

划拨土地证通常可以过户，但需满足一定条件并办理相关手续。

首先，符合特定条件是过户的基础。以划拨方式取得的，转让房地产时，应按照规定报有批准权的人民政府审批。经政府批准准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

其次，不同情况处理方式有别。若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

再者，过户要遵循法定流程。在满足条件后，需准备好相关材料，如、明、转让协议等，到当地土地管理部门申请办理过户登记。土地管理部门会对申请和材料进行审核，审核通过后，完成相关变更登记，最终实现划拨土地证的过户。

不过，各地对于划拨土地过户的具体政策和要求可能存在差异，建议在办理过户前详细咨询当地土地管理部门，以确保顺利完成过户手续。

二、荒地能改变土地用途吗

荒地改变土地用途需遵循严格法律规定和程序。

一般而言，荒地属于农村集体土地或国有土地。若要改变其用途，首先要符合土地利用总体规划。该规划对各类土地的用途有明确布局和安排，只有符合规划要求，改变用途才具备基本前提。

其次，需经过相关部门审批。如果是农村集体荒地，要经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府审核，再由县级以上人民政府批准。若是国有荒地，要向土地管理部门提出申请，经审核通过后才能改变用途。

此外，涉及农用地转用的，还需办理农用地转用审批手续。未经批准擅自改变荒地用途属于违法行为，会面临责令限期改正、恢复原状、罚款等处罚。所以，荒地可以改变土地用途，但必须依法依规进行。

三、有土地使用证吗

回迁房是否有土地使用证，需分情况判断。

若回迁房土地性质为划拨，这类回迁房通常最初没有独立的土地使用证。不过，在补缴后，有可能办理土地使用证。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定项目使用，补缴出让金后土地性质转变，符合办理证件条件。

要是回迁房土地性质是出让，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，这种情况下一般会有土地使用证。开发商完成相关手续后，购房者可正常办理土地使用证。

需要注意的是，各地政策和规定存在差异，部分地区可能不再单独发放土地使用证，而是采用证，将土地和房屋信息整合在一个证件上。回迁房业主可前往当地不动产登记中心或相关部门咨询具体情况，以了解自己的回迁房能否办理及如何办理土地使用证。

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