集体土地房产怎么过户

一、集体土地房产怎么过户

集体土地房产过户有一定条件和流程。

限制条件

转让方和受让方需为同一集体经济组织成员，受让方符合宅基地申请条件，且该转让行为需经集体经济组织同意。这是因为集体土地的权益是面向本集体成员的，旨在保障成员住房需求和集体土地合理利用。

过户流程

1.提出申请：买卖双方携带明、房权证、、集体证等材料，向当地村委会提出过户申请。村委会会对双方资格和交易情况进行初步审核。

2.村委会审核：村委会对申请进行审核，查看是否符合相关规定和集体利益。审核通过后，会出具同意过户的证明。

3.乡镇政府审批：买卖双方持村委会证明及相关材料，到乡镇政府进行审批。乡镇政府会对交易的合法性、真实性等进行全面审查。

4.办理过户登记：审批通过后，买卖双方携带所有手续到当地的不动产登记机构办理房产过户登记手续。登记机构会对材料进行再次审核，确认无误后，进行产权变更登记，核发新的不动产权证书。

二、集体土地会有土地证吗

集体土地通常会有土地证。

集体土地所有权证是集体土地拥有合法权利的重要凭证。根据我国相关法律规定，集体土地所有者，也就是村农民集体、乡（镇）农民集体等，可依法申请土地登记，领取集体土地所有权证，以此来确认其对集体土地的所有权。

集体土地建设用地使用权也有对应的证书。使用集体土地进行非农业建设的单位或个人，经过依法审批和登记后，能取得集体土地建设用地使用证，从而明确其对该集体土地建设用地的合法使用权益。

还有一种是集体土地承包经营权证。农村集体经济组织成员承包本集体土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产等，发包方会与承包方签订承包合同，县级以上地方人民政府会向承包方颁发集体土地承包经营权证，确认土地承包经营权。

所以，集体土地在符合规定的情况下，能获取相应的土地证来保障权益。

三、集体土地建房有违建吗

集体土地建房存在违建情况。判断集体土地建房是否违建，可从以下方面考量：

其一，未获审批手续建房属违建。在集体土地上建房，需按规定流程申请，获相关部门审批许可。未经许可擅自建造，违反土地管理及规划建设法规。

其二，超出审批范围建房是违建。即便取得建房审批，若建房面积、层数、位置等超出审批规定，超出部分也属违建。

其三，改变土地用途建房算违建。集体土地有明确用途划分，如农用地、宅基地等。若在农用地等非建设用地上建房，改变土地原本用途，也违反法律规定。

其四，不符合规划建房属违建。建房要符合当地乡村规划和土地利用总体规划，若房屋建设不符合规划要求，也会被认定为违建。

集体土地建房是否违建，关键看是否依法依规履行审批程序，是否符合相关规划和规定。

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