购买宅基地可以过户吗

一、购买宅基地可以过户吗

购买宅基地能否过户，需分情况来看。

若购买者为本村集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，购买同村他人宅基地及地上房屋，在经过本集体经济组织同意后，一般可以办理过户手续。因为宅基地所有权归村集体，只有本集体成员才享有使用权益，这种内部流转符合规定。

然而，若购买者不是本集体经济组织成员，比如城镇居民或者外村村民，购买宅基地通常不能过户。根据相关法律规定，宅基地禁止向本集体经济组织成员以外的人转让。即便双方签订了购买协议，该协议也可能被认定为无效，无法完成合法的过户程序。

此外，若宅基地存在纠纷、未取得合法审批手续等情况，也无法办理过户。所以，在购买宅基地时，一定要了解自身是否具备购买资格以及宅基地的合法性，避免后续产生法律风险和权益纠纷。

二、购买宅基地能过户吗

购买宅基地能否过户需分情况判断。

若购买方为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在经过本集体经济组织同意后，宅基地是可以过户的。因为本村成员之间的宅基地流转，符合宅基地集体所有、成员使用的基本属性，能保障集体成员合理的居住权益。

若购买方不是本村集体经济组织成员，比如城市居民或者外村村民，购买宅基地通常不能过户。宅基地是农村集体为保障本村村民居住而分配的资源，具有福利性质和人身属性，只能在本集体组织内部流转。非本集体成员购买宅基地，违反了相关法律规定和政策要求，无法完成过户手续。

此外，即便购买方为本村成员，但不满足“一户一宅”等规定，也难以办理过户。因为“一户一宅”是宅基地管理的基本原则，不符合该原则会影响宅基地的合法流转和过户。

三、住宅基地有所有权吗

宅基地所有权归农民集体所有，个人不具有宅基地所有权，但拥有。

依据《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国》也明确指出，宅基地属于集体所有。

农民作为集体经济组织成员，可依法获得宅基地使用权，能在其上建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有一定的福利性质，保障农民的基本居住需求。而且，宅基地使用权可在本集体经济组织内部进行流转。

总之，宅基地所有权为集体所有，农民享有合法的宅基地使用权，这既能维护集体土地所有制，又能保障农民的居住权益。

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