村里宅基地可以过户吗

一、村里宅基地可以过户吗

村里宅基地能否过户需分情况判断。

一般情况下，宅基地可以在本集体经济组织内部成员之间过户。因为宅基地的所有权归村集体，村民仅拥有使用权，且这种使用权是与集体经济组织成员身份相关联的。若过户双方都是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，经村集体同意后，可办理过户手续。例如同一村的村民之间，一方因人口增多等原因需要更多宅基地，另一方因各种原因有多余宅基地，在满足规定条件下可以过户。

不过，宅基地不能向非本集体经济组织成员过户。这是为了保障村集体成员的权益和农村土地资源的合理分配。若将宅基地过户给外村人或城镇居民，会打破这种资源分配的平衡，也不符合相关法律规定。

此外，办理宅基地过户还需满足其他条件，如受让方名下无宅基地，过户需经过合法的审批流程等。总之，村里宅基地在符合特定条件下，可在本集体经济组织成员间过户。

二、村里宅基地可以卖吗

村里宅基地一般不可以单独买卖。

宅基地所有权归村集体，村民仅拥有使用权。不过，在符合一定条件下，宅基地上的房屋及其可以在本集体经济组织内部流转。

第一，交易双方需为同一集体经济组织成员。这是因为宅基地具有福利性质，是为保障本集体成员居住需求而分配的。若卖给非本集体成员，会破坏这种福利分配制度。

第二，受让人需符合宅基地申请条件。若受让人已有宅基地，或不符合申请标准，交易可能不被允许。

第三，需经过本集体经济组织的同意。转让行为要得到村集体认可，以确保符合村集体规划和利益。

若违反规定将宅基地卖给非本集体成员，合同可能被认定无效。一旦发生纠纷，买受人权益难以得到有效保障。所以，村里宅基地不能随意买卖，要遵循相关规定和程序。

三、宅基地是否享有所有权

宅基地的所有权归农民集体，个人不享有所有权。

根据我国法律规定，农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，同样属于农民集体所有。不过，虽然农民对宅基地没有所有权，但可以拥有使用权。

农民获得宅基地使用权后，能够在其上建造住宅及其附属设施，保障居住需求。这种使用权具有一定的福利性质，目的是保障农村居民的基本居住权益。同时，宅基地使用权具有稳定性和长期性，只要符合相关规定，使用权可长期存续。但农民在使用宅基地时需遵循相关规定，比如不能擅自改变用途、不能非法转让等。若违反规定，可能会导致宅基地被收回。所以，在宅基地问题上，需明确所有权和使用权的区别。

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