拆迁协议房屋怎么过户

一、拆迁协议房屋怎么过户

拆迁协议房屋过户的流程如下：

1.确认房屋产权：确保房屋已办理产权登记，具备合法的产权证书。若未办理，需先按照相关规定完成初始登记。

2.准备过户材料：通常包括协议、书、双方明、簿等。

3.办理公证：部分地区要求对拆迁协议房屋过户进行公证，以证明交易的真实性和合法性。

4.缴费：根据房屋性质和交易情况，缴纳、等相关税费。

5.申请过户：买卖双方携带准备好的材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，并提交材料。

6.审核与登记：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，办理产权变更登记手续。

7.领取新证：完成登记后，买方领取新的房屋产权证书，过户手续完成。

在整个过户过程中，建议买卖双方仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，如有疑问可咨询专业律师。

二、拆迁款可以打给委托人账户吗

1.一般情况下，拆迁款可以打给委托人账户，但需满足一定条件。拆迁补偿款的支付通常遵循被拆迁人与拆迁方达成的协议约定。

2.若被拆迁人通过合法有效的委托手续，授权委托人代理接收拆迁款事宜，那么拆迁方可以将款项打入委托人账户。合法有效的委托手续一般包括明确的授权，详细注明委托事项、权限和期限等内容，并且最好经过公证，以增强其法律效力。

3.不过，在实际操作中，拆迁方为避免风险，可能会严格审核委托手续的真实性和合法性。如果委托手续存在瑕疵或不规范，拆迁方可能拒绝将款项打给委托人账户，而要求直接支付给被拆迁人本人。所以，被拆迁人若想让拆迁款打入委托人账户，应确保委托手续完备合规。

三、拆迁认购协议有法律效力吗

拆迁认购协议通常具有法律效力，但需要满足一定条件：

1.主体适格：协议双方需具备相应的民事行为能力。例如，拆迁方应是合法的拆迁实施主体，被拆迁人应是房屋的合法所有权人或有权处分人。

2.意思表示真实：双方在签订协议时应是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受欺诈方有权请求或机构予以撤销。

3.内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。比如，协议中约定的补偿标准应符合相关的要求。

4.形式合法：一般要求书面形式，并由双方签字或盖章确认。

只要满足上述条件，拆迁认购协议就具有法律效力，双方都应按照协议约定履行各自的义务。

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