房产证主人死亡咋过户

一、房产证主人死亡咋过户

房产证主人死亡后过户，需按以下步骤进行：

1.确定继承人：有遗嘱的，按遗嘱确定；无遗嘱的，依据法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母。

2.办理继承公证：继承人需到公证处办理，提交被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。公证处核实后，出具公证书。

3.注销户籍与办理死亡证明：到被继承人户籍所在地派出所办理。

4.申请过户登记：继承人携带公证书、房产证、等材料到中心申请。登记中心受理后，对材料审核，核实房屋产权情况。

5.缴纳税费：可能涉及、等。法定继承人继承房产，免契税；非法定继承人接受，需缴纳契税。

6.领取新房产证：审核通过且完成税费缴纳后，继承人领取新房产证，完成过户。

办理过程中，各地区具体要求和流程可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和公证处。

二、凭遗嘱房产可以过户吗

凭遗嘱房产一般可以过户，但需满足一定条件。

遗嘱须为有效遗嘱，形式上，自书、代书、打印、录音录像、口头、公证遗嘱均有严格法律规定。例如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

遗嘱生效后，若其他继承人对遗嘱无异议，可按以下步骤过户：首先，继承人携带遗嘱、被继承人死亡证明、房产证、本人身份证件等材料到公证处办理继承公证；然后，凭借公证书前往不动产登记中心办理过户手续。

若其他继承人对遗嘱有异议，产生纠纷，需通过诉讼解决。由对遗嘱效力等进行审理判决，继承人依据生效的判决书到不动产登记中心办理过户。

总之，凭有效遗嘱，按法定程序可以完成房产过户。

三、父母单方立的房产遗嘱

父母单方立的房产遗嘱，若符合法定条件则具有法律效力。首先，立遗嘱人需具备完全民事行为能力，能够清晰表达自己的意愿。其次，遗嘱内容应是立遗嘱人的真实意思表示，不存在受胁迫、欺骗等情形。

遗嘱处分的房产必须是立遗嘱人个人合法拥有的部分。如果房产属于，单方只能处分自己所享有的份额，不能对另一方的份额进行处置。

遗嘱的形式也需符合法律规定。常见的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。自书遗嘱需由立遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日；打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日等。

若要确保遗嘱的效力和合法性，建议在立遗嘱时咨询专业律师，也可进行。当发生纠纷时，可通过法律途径解决。

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