土地证怎么过户

一、土地证怎么过户

关于土地使用证的过户流程，在完成房产所有权证明书的准备之后，需要携带、、原来的土地证、以及房地产转让所涉及的契税发票等一系列材料的原件及其复印件前往土管部门进行测绘与评估的申请，以便土管部门能为你提供详细的测量地图与评估报告。

接着，你需要带着这些材料来到土管部门的受理窗口提出办理请求；由于在办理房产所有权证明书时已经支付过了契税等相关费用，所以在此次过户过程中，你只需要再支付一笔登记费（即工本费）就可以了。

值得注意的是，国有土地使用证是完全可以进行过户操作的。

《中华人民共和国实施条例》第二十九条

国有土地有偿使用的方式包括国有出让。

同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、、拍卖。

《国有土地使用证》第十一条

土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。

二、土地证能过户的吗

土地证在符合一定条件下是可以过户的，具体情况如下：

一是集体土地使用证。如果是在同一集体经济组织内部成员之间转让等涉及集体土地的情况，且符合相关规划和规定，经过相关部门审批等法定程序后，可以办理过户。例如，受让方需为本集体经济组织成员，有住房需求且符合宅基地申请条件等。

二是国有土地使用证。对于出让性质的国有土地，在土地出让合同约定的条件满足，土地使用者按规定缴纳等费用，且不存在土地查封、抵押等限制交易情形时，可依法办理过户手续。比如，进行房地产交易时，随着房屋所有权的转移，相应的国有土地使用权也可一并过户。

但如果土地存在权属争议、被依法查封、限制交易等情形，或者不符合土地利用总体规划等要求，土地证则不能办理过户。

三、土地证没有过户有什么影响

土地证没有过户，可能产生多方面影响：

一是产权风险。土地的合法权益以登记为准，未过户意味着土地的法定权利人仍为原登记人。在法律层面，若原登记人因债务纠纷等原因，土地可能被依法查封、抵押或处置，实际使用人虽实际占有使用土地，但难以对抗合法的司法执行，自身权益将受到损害。

二是交易受限。若后续想对土地进行再次转让、出租、抵押等交易行为，因土地证未过户，无法证明自身是合法的产权人，交易相对方可能会因产权风险而不愿进行交易，即便交易，也可能因产权问题导致交易无效。

三是问题。在遇到土地征收、等情况时，补偿通常会支付给土地证登记的权利人。若未过户，实际使用人要获得合理补偿，可能需要花费大量时间和精力证明自身权益，甚至可能面临补偿无法到位的风险。

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