房产赠与公证没有过户有效吗

一、房产赠与公证没有过户有效吗

房产赠与公证没有过户是有效的，但在物权变动上存在不同情况。

从合同效力角度来看，房产赠与公证后，赠与合同是有效的。公证是对赠与行为及合同内容真实性、合法性的一种证明方式，经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销赠与（法定撤销情形除外），受赠人享有要求赠与人履行赠与义务的债权。

然而，从物权变动角度分析，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，尽管赠与合同有效，但在未办理过户登记手续前，房屋的所有权并未发生转移，赠与人仍然是房屋的所有权人。

在实践中，若赠与人在未过户前反悔，受赠人可依据公证的赠与合同要求赠与人履行过户义务；若赠与人存在法定撤销赠与的情形，赠与人可依法撤销赠与。

二、房屋赠与没有公证有效吗

房屋赠与即使没有公证也是有效的。具体分析如下：

从合同效力角度看，根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人与受赠人就房屋赠与达成一致意思表示，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致的法定情形，赠与合同自成立时即生效。

从物权变动角度讲，房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。也就是说，仅签订赠与合同，未办理房屋产权变更登记的，房屋所有权并未发生转移。

不过，虽然未公证的房屋赠与合同有效，但公证后的赠与合同具有更强的证明力，且经过公证的赠与合同，赠与人不具有任意撤销权，除非出现法定撤销事由。而未公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

三、赠与子女房子没过户有效吗

离婚时赠与子女房子但未过户，这种赠与通常是有效的，但存在一定的特殊性。

从合同效力角度来看，只要赠与行为是夫妻双方真实的意思表示，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，赠与合同成立并生效。夫妻双方在中约定将房屋赠与子女，该约定对双方具有法律约束力，双方应按约定履行义务。

然而，在物权变动方面，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，虽然赠与合同有效，但在未办理过户登记手续前，房屋的所有权并未转移至子女名下。

在实践中，如果一方反悔不配合办理过户手续，另一方可以依据离婚协议要求其履行。若协商不成，受赠子女或其法定代理人可以向起诉，要求对方履行赠与义务，协助办理房屋过户手续。

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