二手房购房合同找不到了怎么办理
法律解析： 二手房购房合同找不到了可根据不同情况采取不同解决办法。若合同在未做预售登记前丢失，可与卖方协商补签；若已做预售登记但未办理银行按揭，需在报纸上刊登声明合同作废，然后重新签订；若已办理银...
怎样判定二手房购房合同无效的原因
法律解析：
判定二手房购房合同无效的原因主要从主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、形式不合法等方面来确定。
合同主体不适格会导致合同无效。比如，无民事行为能力人签订的二手房购房合同是无效的。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人，他们缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同无法产生法律效力。还有，卖房者并非房屋的所有权人且未得到所有权人的授权，擅自签订的购房合同也是无效的。
意思表示不真实会造成合同无效。如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，那么合同无效。例如，卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买房者签订合同，这种情况下就属于欺诈行为。或者一方以给对方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方违背真实意思签订合同，若损害了国家利益，合同无效。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同同样无效。比如，卖房者和第三人恶意串通，故意抬高房价，损害买房者的利益。
合同内容违法违规会致使合同无效。如果合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同无效。例如，购买的二手房是违章建筑，这类房屋的交易本身就违反了相关的建筑和土地管理法规，签订的购房合同自然无效。还有，以合法形式掩盖非法目的的合同也无效，比如通过签订二手房购房合同来逃避债务等非法目的。
合同形式不合法也可能导致合同无效。虽然二手房购房合同一般为书面形式，但在某些特殊情况下，如果法律、行政法规规定必须办理批准、登记等手续合同才生效，而未办理相关手续的，合同可能无效。判定二手房购房合同无效需要综合考虑多个方面的因素，依据法律规定来准确判断。
法律依据：《民法典》 第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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