二手购房合同无效的五种情形有哪些

二手购房合同无效的五种情形包括无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益。

在二手房交易中，明确二手购房合同无效的情形至关重要。无民事行为能力人签订的合同无效。根据《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如，精神病人在发病期间或者不满八周岁的未成年人签订的二手购房合同，因其不具备相应的民事行为能力，无法理解合同的性质和后果，这样的合同自然不具有法律效力。

以虚假意思表示签订的合同。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，买卖双方为了逃避税费等目的，签订阴阳合同，其中用于备案的低价合同并非双方真实的交易价格和交易意思，该合同就是无效的。

违反法律法规强制性规定的合同也无效。这里的法律法规指的是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规中的强制性规定。比如，房屋属于违章建筑，根据法律规定不能进行交易，若签订了关于该违章建筑的二手购房合同，就会因为违反法律法规强制性规定而无效。

违背公序良俗的合同同样无效。公序良俗是公共秩序与善良风俗的简称。如果二手购房合同的内容违背了社会公共利益、社会公德等，那么合同就是无效的。例如，合同约定将房屋用于非法活动，这种合同显然违背了公序良俗。

恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。当买卖双方为了谋取不正当利益，相互勾结，签订合同损害了第三人的合法权益时，合同无效。比如，卖方与买方恶意串通，以低价将房屋卖给买方，从而损害了房屋共有人的利益，这种情况下签订的二手购房合同就是无效的。

《民法典》 第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。