婚后贷款买房如何成为个人财产

婚后贷款买房要成为个人财产，可通过夫妻双方签订财产协议约定该房产归一方所有、用个人财产支付首付并以个人财产还贷、由父母出资购买且明确表示只赠与一方等方式实现。

在婚姻关系中，婚后贷款购买的房产通常会被认定为夫妻共同财产，但有多种途径可使其成为个人财产。

夫妻双方可以签订书面的财产协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。所以，夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定婚后贷款购买的房屋归一方所有，并进行公证。这样，该房产就会按照协议约定成为一方的个人财产。这种方式较为直接和有效，只要协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。

用个人财产支付首付并以个人财产还贷也是一种方式。如果能够证明购房的首付款是一方的婚前个人财产，并且在婚后也是用该方的个人财产偿还贷款，那么该房产也有可能被认定为个人财产。例如，一方在婚前就有一笔定期存款，婚后用这笔存款支付了房屋首付，并且每月从自己的婚前开设的独立银行账户中扣除房贷。不过，在实践中，要证明用于还贷的资金是个人财产并非易事，需要有清晰的资金流向和相关证据。

由父母出资购买且明确表示只赠与一方。根据法律规定，当事人后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说，如果一方父母在婚后出资为子女贷款买房，并且明确表示该房屋只赠与自己的子女一方，那么该房产也会被认定为子女的个人财产。为避免纠纷，最好有书面的赠与协议等相关证据。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。