经济适用房买卖过户怎么办

一、经济适用房买卖过户怎么办

经济适用房买卖过户需按以下步骤进行：

1.确认是否满足交易条件：一般需居住一定年限并取得，且补缴等相关费用，将其转为商品房性质。

2.签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等达成一致，签订合法有效的。合同应明确双方权利义务，避免后续纠纷。

3.准备过户材料：通常包括身份证、房产证、买卖合同、等。具体材料可咨询当地房产交易中心。

4.办理网签手续：买卖双方到当地房地产管理部门办理网上签约，网签合同具有公示作用，可防止一房多卖。

5.缴费：根据规定缴纳契税、、等相费。税费标准因地区而异，可提前向税务部门了解。

6.申请过户登记：携带上述材料到房产交易中心提出过户申请，工作人员会对材料进行审核。

7.领取新房产证：审核通过后，买方按照规定时间领取新的房产证，完成过户手续。

不同地区经济适用房政策有别，办理过户前务必详细咨询当地房产管理部门，确保交易合法合规。

二、开发商买的房子跑了怎么办

若遇到开发商跑路的情况，可按以下方式处理：

1.核实产权状况：尽快到当地部门查询房屋产权情况，确认房屋是否已完成合法的产权登记。若未登记，要关注是否存在抵押、查封等权利受限情况。

2.与相关方沟通：尝试联系其他业主，共同向当地政府部门、住建局、房管局等反映情况，寻求政府的支持与协调。政府部门可能会介入调查开发商的资金状况和项目情况，推动问题解决。

3.采取法律手段：

-若已签订且支付房款，可向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。

-若房屋已建成但未交付，可请求法院判决开发商继续履行合同，交付房屋。

-在诉讼过程中，可申请，查封开发商的相关资产，以便在胜诉后能够顺利执行判决。

4.关注：若开发商进入破产程序，及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。

在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、借名协议有法律效力吗

借名买房协议的法律效力需具体情况具体分析。

一般情况下，若协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么借名买房协议具有法律效力。例如，双方出于普通的购房需求，为了某种便利而借名购房，没有损害国家、集体或他人的合法权益，该协议在法律上是被认可的。

然而，存在一些情形会导致借名买房协议无效。其一，借名购买经济适用房等保障性住房，这类房屋针对特定对象，有严格的资格要求，借名买房行为违反了相关政策和规定，损害了其他符合条件者的利益，协议可能被认定无效。其二，若借名买房是为了逃避债务、转移资产等非法目的，该协议也会因破坏正常的法律秩序和损害利益而无效。

当借名买房协议有效时，双方应按协议履行各自义务。若发生纠纷，法院通常会根据协议约定及具体事实情况来处理。但借名买房存在诸多风险，建议谨慎为之。

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