农村散居房屋能过户吗

一、农村散居房屋能过户吗

农村散居房屋能否过户需分情况看待。

一般而言，同一村集体经济组织成员之间，农村散居房屋可以过户。因为属于集体所有，本村村民基于特定身份可获得，成员间房屋过户既保证了宅基地集体所有性质，也符合村民的居住需求。不过，过户要满足一定条件，转让方需拥有两处以上农村住房，受让方无住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件，同时转让行为要征得集体组织同意。

但将农村散居房屋过户给非本集体经济组织成员通常是不允许的。因为非本集体成员没有使用该集体宅基地的资格，这是为维护集体利益和保障本村村民权益。而城镇居民也不能购买农村散居房屋并办理过户，国家有相关规定禁止城镇居民在农村购置宅基地。

总之，农村散居房屋过户有严格规定和限制，在进行过户操作前，建议向当地村委会和相关土地管理部门咨询，按规定程序办理。

二、农村散居房屋如何执行

农村散居房屋执行需依照法定程序进行。若涉及司法执行，首先要确定房屋产权归属，查看是否有合法的产权证书，明晰产权人情况。

若房屋产权清晰，会根据具体案件的执行依据，如生效的判决书等，对房屋进行查封。查封后会进行评估，由专业的评估机构对房屋价值作出合理估价。

接着进入拍卖程序。在拍卖前，法院会发布拍卖公告，吸引潜在购买者。若拍卖成功，买受人支付价款后，法院会出具相关法律文书，协助办理房屋过户手续。

不过，农村散居房屋执行存在一定特殊性。若该房屋是被执行人及其所家属生活所必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。而且农村房屋的宅基地具有集体所有性质，受让人一般需符合当地宅基地申请条件，通常为本集体经济组织成员。若房屋存在租赁等情况，也需考虑租赁关系对执行的影响。执行过程要严格遵循法律规定，保障各方合法权益。

三、农村散居房屋算吗

农村散居房屋一般不算首套房。首套房的认定通常针对城市，是基于城镇住房登记系统和银行信贷记录。

农村散居房屋建在集体土地上，产权与城市商品房不同。农村房屋有宅基地使用权证，并非城市房地产权证，不纳入城镇住房登记系统。

从层面看，申请房贷时，银行界定首套房主要依据借款人在城镇是否有购房记录及名下有无商品房。即便农村有房，在城市首次购房贷款，仍可能被认定为首套房，享受首套房贷款政策。

不过，具体认定可能因地区政策而异。有些地方政策较特殊，可能综合考虑更多因素。所以，若涉及首套房认定和相关政策，建议咨询当地部门或贷款银行，以获取准确信息。

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