宅基地本人可过户吗

一、宅基地本人可过户吗

宅基地使用权本人通常不能单独过户，不过符合特定条件时，随地上房屋一并转让是可行的。

根据法律规定，宅基地归农民集体所有，村民仅拥有使用权。单独转让宅基地不符合相关规定，不被允许。

但在转让宅基地上的房屋时，宅基地使用权会随之一并转移。这种转让需满足一定条件。其一，受让方必须是本集体经济组织成员，且没有住房和宅基地，同时符合宅基地使用权分配条件。其二，转让行为要征得集体经济组织同意。其三，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

如果是城镇居民，则不能购买及地上房屋，即便购买也无法获得合法产权。

因此，宅基地不能由本人单独过户，不过符合条件时，可随地上房屋转让实现宅基地使用权的转移。

二、宅基地本丢了怎么办

宅基地本丢失后，可按以下步骤补办：

1.登报声明：在当地公开发行的报刊上刊登宅基地证遗失声明，表明原宅基地证作废。这是为了避免他人冒用该证书，保障自身权益。

2.申请补办：准备好、本等能证明身份和宅基地相关权益的材料，向当地的国土资源部门或乡镇政府的相关机构提出补办申请。申请时需说明宅基地的位置、面积等具体信息。

3.审核与公示：相关部门会对提交的申请和材料进行审核，核实宅基地的权属情况。审核通过后，会进行公示，公示期内若无人提出异议，补办流程将继续进行。

4.领取新证：公示无异议后，申请人可按照通知要求，前往指定地点领取新的宅基地证。

在整个补办过程中，申请人要积极配合相关部门的工作，按要求提供准确的信息和材料，以确保补办工作顺利完成。

三、民房合法吗

民房宅基地买卖的合法性需分情况判断。

一般而言，农村宅基地所有权归集体，农民仅拥有使用权，所以宅基地本身不能买卖。不过，宅基地上的房屋可以在一定范围内交易。

若买卖双方都是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，这种情况下，民房宅基地的交易可认定为合法。因为本集体经济组织成员间宅基地流转，能保障交易双方权益，也符合集体土地管理要求。

若买方是本集体经济组织以外的人，包括城镇居民，该买卖通常被认定为无效。国家有规定，严禁城镇居民到农村购买宅基地，这主要是为保护农村集体土地权益和农民居住权益，避免集体土地资源流失。

还有，如果卖方将房屋卖出去后再申请宅基地，不予批准。这是为防止有人借买卖房屋变相买卖宅基地，保证宅基地资源合理利用。所以，民房宅基地买卖是否合法，要根据买卖双方主体资格等情况综合判定。

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