房产赠予子女要过户吗

一、房产赠予子女要过户吗

房产赠予子女需要办理过户手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。

从法律层面看，根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，即便父母与子女之间有房产赠予的约定，若未办理过户登记，房屋产权在法律上仍未真正转移给子女。

办理过户手续能保障子女对该房产的合法权益。完成过户后，子女成为房产的合法所有权人，可自由行使对房产的占有、使用、收益和处分等权利。若不过户，可能面临诸多风险，如赠与人反悔撤销赠予，或因赠与人的债务纠纷导致该房产被等情况。所以，为确保赠予的房产真正属于子女，应及时办理过户手续。

二、夫妻房怎么赠予

夫妻贷款房赠予涉及诸多法律和操作环节。由于房屋存在贷款，处于抵押状态，需先与贷款银行沟通，银行通常要求还清贷款解除抵押后才能办理赠予。

还清贷款解除抵押后，赠予流程如下：

第一，签订赠予协议。夫妻双方需签订书面赠予协议，明确赠予房屋的具体信息、双方权利义务等内容。该协议是赠予行为的重要依据。

第二，办理。虽然公证并非必经程序，但进行赠予公证可增强协议的证明力。双方携带、、赠予协议等材料到公证处办理。

第三，办理过户手续。双方共同到房屋所在地的机构，提交申请书、身份证明、房产证、赠予协议、公证书等材料，按要求填写表格并缴纳相费，如等。经审核通过后，完成房屋产权过户登记，赠予完成。

若银行允许在未还清贷款情况下办理赠予，需按银行要求操作，可能要变更贷款人等，之后再按上述流程办理后续手续。

三、自愿赠与可以追回吗

自愿赠与能否追回，需依据具体情形判断。

一般情况下，赠与财产权利转移后，赠与人不能随意撤销赠与并追回。但存在特殊法定情形，赠与人可行使撤销权追回。一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益。若受赠人对赠与人实施暴力伤害等行为，赠与人有权撤销赠与。二是受赠人对赠与人有义务却不履行。比如成年子女接受父母赠与财产后，拒绝父母，父母可撤销赠与。三是受赠人不履行约定的义务。若赠与合同约定受赠人需将赠与资金用于特定公益项目，受赠人未履行，赠与人可撤销。

此外，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

因此，自愿赠与在符合法定条件时可以追回，具体要结合案件事实和证据判断。

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