夫妻按揭房怎么过户

一、夫妻按揭房怎么过户

夫妻按揭房过户存在一定限制，因为房屋处于抵押状态，需要先解除抵押才能办理过户手续，一般有以下两种情况：

有能力提前结清贷款的，可先向贷款银行申请提前还款，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明并办理解押手续。之后，夫妻双方携带、、、、（）或生效的判决书、调解书（）等材料，前往当地的中心办理过户。

若无法提前结清贷款，可与贷款银行协商。部分银行允许在夫妻之间办理转按揭，将原贷款人变更为其中一方，但并非所有银行都有此业务。若银行同意转按揭，需按照银行要求提供相关材料办理转按揭手续。手续完成后，再持上述提到的证件材料到不动产登记中心办理过户。

需注意的是，不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异，建议在办理过户前，先咨询当地的不动产登记中心和贷款银行，以了解详细的办理要求和流程。

二、夫妻按揭房怎么平分

夫妻按揭房平分可按以下情况处理：

-婚前一方首付，婚后共同还贷：若房产登记在首付方名下，该房屋一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于，需要进行分割。通常是由获得房屋的一方给予另一方相应补偿，补偿金额根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。

-婚后共同购买：此情况无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。在分割时，可由双方协商处理，比如一方获得房屋并给予另一方一定经济补偿，或者将房屋出售后平分房款。若协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在分割按揭房时，还需考虑剩余贷款的承担问题。一般是获得房屋的一方继续承担剩余贷款。同时，双方应携带相关材料到房产管理部门办理产权变更手续，以确保房屋产权的归属明确。

三、夫妻按揭房子怎么过户

夫妻按揭房子过户分两种情况。

若未还清贷款，一般不能直接过户。因为银行作为，对房屋享有抵押权。这种情况下，需先提前还清贷款、解除抵押，再办理过户。提前还贷要考虑银行规定及是否有违约金等。也可与银行协商，办理转按揭手续，将抵押人从一方变更为另一方，但银行对此审批严格，要求新的贷款人符合贷款条件。

若已还清贷款，过户流程相对简单。双方需携带身份证、证、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。首先在窗口领取并填写房屋所有权转移登记申请书等表格，然后提交相关材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳、登记费等相费，完成缴费后，就可领取新的房产证，完成过户手续。

在整个过户过程中，要确保双方对过户事宜达成一致，并妥善保存相关凭证和文件，避免日后产生纠纷。

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