二手房买卖不过户能否公证

一、二手房买卖不过户能否公证

二手房买卖不过户能进行公证。公证是对的真实性、合法性予以证明的活动。不过户不影响合同本身的效力，因此即使不过户，只要合同内容符合法律规定，双方当事人的意思表示真实，就可以对进行公证。

公证的作用主要在于证明合同的有效性和双方交易的真实性，增强合同的证明力。但需要明确，公证并不能替代房屋过户登记。房屋所有权的转移以登记为准，不过户意味着房屋的产权仍登记在原业主名下，买方并未取得房屋的所有权。

不过户进行公证存在一定风险。如卖方可能因债务纠纷等原因导致房屋被查封、拍卖；卖方也可能将房屋再次出售给他人并办理过户手续，致使买方无法取得房屋。所以，为保障自身权益，在二手房买卖中，建议及时办理过户登记手续，避免不必要的法律风险。

二、二手房买卖的程序是怎样的

二手房买卖程序如下：

1.确定需求与寻找房源：购房者先明确自身购房需求，再通过中介平台、网络、朋友介绍等渠道找合适房源。

2.实地看房：购房者实地考察房屋状况，包括户型、装修、采光、周边环境等。

3.产权查询：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，可到中心查询。

4.协商价格与签订合同：买卖双方就房价、付款方式、交房时间等协商达成一致后，签订。合同中应明确双方权利义务，避免纠纷。

5.办理：若购房者需，要向银行申请贷款，提交相关资料，银行审核通过后出具贷款。

6.办理过户手续：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户，缴纳、等税费。

7.交房：卖方将房屋钥匙交给买方，结清、等费用，完成交房手续。

整个过程中，建议买卖双方保留好相关凭证和文件，遇到问题可咨询专业律师。

三、二手房买家付了一直拖

若二手房买家付了定金却一直拖延后续流程，可按以下方式处理：

第一，查看合同约定。若购房合同中明确了各阶段的时间节点与违约责任，买家拖延构成违约，卖家可依据合同追究其违约责任，要求支付违约金或。

第二，沟通协商。卖家可主动与买家联系，了解拖延原因。若因客观原因如资金筹备困难等，双方可协商变更履行时间；若买家无正当理由拖延，卖家应明确告知其行为构成违约，要求限期履行。

第三，书面催告。若沟通无果，卖家可通过书面形式如发进行催告，明确告知买家在一定合理期限内履行合同义务，否则将解除合同，并追究违约责任，同时保留好送达凭证。

第四，解除合同并索赔。若买家在催告后仍未履行，卖家可依合同约定或法律规定解除合同。解除合同后，卖家有权没收定金，若还有其他损失，可要求买家赔偿。

在整个过程中，卖家要注意保留相关证据，如聊天记录、催告函、合同等，以备后续可能的法律诉讼。

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