起诉房屋过户需要什么条件

一、起诉房屋过户需要什么条件

起诉房屋过户需满足以下条件：

1.原告与本案有直接利害关系。即原告需是的一方当事人，或者是对房屋有合法权益的人，比如房屋的继承人、受赠人等。

2.有明确的被告。要清楚指出与自己发生房屋过户争议的相对方是谁，其姓名、性别、工作单位、住所等信息要具体明确。

3.有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求应明确要求被告协助办理房屋过户手续，事实部分要详细说明房屋交易的过程，如签订合同的情况、付款情况等；理由部分则要阐明被告不履行过户义务违反了哪些法律规定或合同约定。

4.属于人民法院受理的范围和受诉人民法院管辖。房屋过户纠纷属于，需向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，即房屋所在地的法院有管辖权。

在起诉时，还需准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、书等，以支持自己的诉讼请求。

二、起诉房屋占用费的适用法律

起诉房屋占用费可适用以下法律：

1.《中华人民共和国》：该法典中的相关规定是重要依据。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若承租人在租赁期满后继续占用房屋，出租人有权要求其支付房屋占用费，费用标准可参照原约定的租金。此外，第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。当他人无权占有房屋，造成房屋所有权人或合法使用权人损失时，可据此要求占用人赔偿相当于房屋占用费的损失。

2.《最高人民法院关于审理城镇合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：该解释规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。这明确了在多种租赁相关情形下，出租人要求次承租人支付房屋占用费的权利。

三、起诉房屋中介给退钱吗

起诉房屋中介公司能否退钱，需依据具体情况判断。

若中介公司存在违约行为，如未按合同约定提供服务、隐瞒重要信息等，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。这种情况下，起诉要求退钱通常会得到法院支持。例如，中介承诺提供看房、协助办理等服务，但只完成部分，剩余服务未履行，消费者就有权要求退回未履行部分对应的费用。

若中介公司无违约行为，交易因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的原因无法完成，是否退钱需看合同约定。若约定可退，则能退；若未约定，可能需双方协商，协商不成起诉的话，法院会综合案件情况判断是否退钱及退款比例。

要是消费者自身原因导致交易无法完成，中介公司无过错，一般难以要求退钱。

所以，起诉房屋中介公司退钱能否成功，关键在于中介是否违约、合同约定及具体案件情况。

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