房产赠与公证如何办理

一、房产赠与公证如何办理

办理房产赠与公证，需按以下步骤进行：

1.准备材料：赠与人和受赠人的身份证件、房地产证、赠与合同（可由公证处代书）等，证明材料需真实、合法、充分。

2.提出申请：赠与双方共同到有管辖权的公证处提出申请，填写公证申请表，并如实说明赠与房产的具体情况。

3.公证受理：公证处对当事人的身份、资格和提供的材料进行审核，符合受理条件的予以受理。

4.公证审查：公证员会对赠与房产的相关情况进行调查核实，重点审查赠与人的赠与意思表示是否真实，房产有无权利瑕疵等。

5.出具公证书：经审查，符合公证条件的，公证处会出具房产赠与公证书。

办理房产赠与公证，当事人应如实提供相关材料和信息，确保赠与行为合法合规。完成公证后，还需及时办理房产过户登记手续，以保障受赠人的合法权益。

二、动迁房可以赠与过户吗

动迁房能否赠与过户，需分情况判断。

若动迁房已取得，通常是可以赠与过户的。此时动迁房产权明晰，赠与人与受赠人可按正常房产赠与流程办理。双方需签订赠与合同，到公证处进行公证，再携带相关证件前往房产交易中心办理过户手续，缴纳等必要税费。

若动迁房未取得房产证，一般不能办理赠与过户。因为未取得房产证意味着房屋产权不完整，不具备合法转让的条件，房产管理部门不会受理此类过户申请。

此外，还需关注当地政策法规对动迁房交易的限制。部分地区对动迁房的上市交易有时间、条件等方面的规定，若不符合规定，即便有房产证也可能无法赠与过户。所以，在考虑动迁房赠与过户时，建议先向当地房产管理部门咨询具体政策和要求，以确保赠与过户行为合法合规。

三、房产赠与必须公证吗

房产赠与并非必须公证。

根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从法律层面，只要赠与人与受赠人达成真实意思表示一致，签订书面赠与合同，房产赠与行为即具有法律效力，并非以公证为生效要件。

不过，进行公证具有一定优势。公证能证明赠与合同的真实性和合法性，增强合同的证明力。经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般不能撤销赠与。而未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

在办理房产过户手续时，部分地方的房产管理部门可能要求赠与合同经过公证，否则不予办理过户。所以是否公证，需综合考虑自身情况及当地房产管理部门的具体要求。

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