房贷没还完离婚怎么过户

一、房贷没还完离婚怎么过户

房贷没还完离婚过户，需要先明确房屋贷款情况，再确定过户方式。

若双方协议离婚，需先还清。在还清贷款后，携带、、、等材料到当地房产交易中心办理过户手续。若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商，看能否办理转按揭，将剩余贷款转到其中一方名下，然后办理过户。

若通过法院判决离婚，法院判决书具有法律效力。同样，先还清贷款后，凭法院判决书、身份证、房产证等去房产交易中心办理过户。若不能还清贷款，银行一般会根据法院判决和相关规定，决定是否同意转按揭。

需注意，不同银行对转按揭的规定不同，有些银行可能不接受转按揭。而且过户手续各地要求可能存在差异，办理前要详细咨询当地房产交易中心和贷款银行，按其要求准备材料、办理手续，以确保过户顺利完成。

二、房贷未还完离婚怎么处理

房贷未还完时离婚，可按以下方式处理：

-协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及房贷承担。若协商一致，一方取得房产，需继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿，补偿金额通常根据房产现有价值、已偿还贷款及增值部分计算。

-法院判决：若协商不成，可诉至法院。法院一般会综合考虑多方面因素，如双方对房产的贡献、经济状况等进行判决。通常有以下几种情况：一是若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，法院可能判决房产归其所有，剩余房贷由其继续偿还，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由取得房产一方给予另一方补偿；二是若房产为婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般视为，法院可能判决房产归一方所有，给予另一方补偿，剩余房贷由取得房产一方偿还；也可能将房产拍卖，所得款项扣除未还房贷后，双方按比例分配。

在处理房贷未还完的离婚案件时，需注意保留好、还款记录等相关证据，以维护自身合法权益。

三、房屋离婚过户需要什么手续

房屋离婚过户手续如下：

首先，准备材料。协议离婚需携带身份证、离婚证、书、房产证；则要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证。

其次，办理析产（并非所有情况都需要）。若离婚协议书经过公证，或通过法院判决离婚，可省略此步骤；若为协议离婚且未公证，需到公证处办理析产公证。

然后，到交易中心办理转绘。携带上述准备好的材料，前往当地房地产交易中心，填写相关表格，提交材料，申请办理转绘手续。

接着，到房管局办理免征申请。向房管局提出免征契税的申请，按要求提供材料，经审核通过后可免征相费。

最后，办理析产登记手续并缴交登记费。完成前面步骤后，办理析产登记，缴纳登记费用，领取新的房产证。

在整个过户过程中，要确保材料真实有效，按规定流程操作，以顺利完成房屋离婚过户。

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