宅基地想过户怎么办

一、宅基地想过户怎么办

宅基地过户需满足一定条件并按相应流程办理。

条件

宅基地过户仅限于同一村集体组织成员之间。因为宅基地所有权归村集体，村民仅拥有使用权，所以转让必须在集体内部进行。此外，受让人需符合宅基地申请条件，且名下没有其他宅基地。

流程

1.提交申请：双方共同向村集体经济组织提出宅基地过户申请，说明转让原因、双方情况等信息。

2.村集体审核：村集体经济组织对申请进行审核，主要审查受让人是否符合申请条件、转让是否符合规定等。审核通过后，在村集体进行公示，公示期无异议则上报乡镇政府。

3.乡镇政府审批：乡镇政府相关部门对申请进行复核，查看是否符合宅基地规划和管理要求。审批通过后，将相关材料报县级政府部门备案。

4.办理过户登记：获得批准后，双方携带、本、宅基地使用证、转让协议等材料，到当地机构办理宅基地过户登记手续，领取新的不动产权证书。

办理过程中，要确保提供材料真实有效，严格遵循相关规定和流程。

二、宅基地想扩建怎么处理

宅基地扩建需按法定程序进行：

1.了解政策规定：不同地区宅基地管理政策有别，要先向当地村委会或乡镇政府咨询，明确本地区宅基地面积标准、扩建条件等规定。

2.提出申请：向村委会提交宅基地扩建申请，内容包含申请人基本信息、现有宅基地情况、扩建原因、扩建面积及范围等。

3.村委会审核：村委会收到申请后，会对申请进行讨论和审核，若同意，会在村集体进行公示，征求村民意见。

4.乡镇政府审批：公示无异议后，村委会将申请材料报送乡镇政府。乡镇政府相关部门会实地勘查，核实申请情况是否符合规定和规划要求。

5.办理相关手续：审批通过后，按照规定办理用地规划许可、规划许可等相关手续。

6.动工建设：取得所有审批手续后，可按照批准的范围和要求进行宅基地扩建施工。施工过程中要接受相关部门监督检查。

未经批准擅自扩建宅基地属违法行为，可能面临拆除、罚款等处罚。因此，务必严格按程序申请和建设。

一、土地合法吗

土地宅基地买卖的合法性需分情况判断。

所有权归村集体，农户仅拥有使用权，所以宅基地本身不能买卖。不过，宅基地上的房屋可以在一定范围内流转。

同村村民间的房屋买卖在符合条件时是合法的。这些条件包括：买卖双方为同一集体经济组织成员；卖方拥有两处以上农村住房；买方无宅基地且符合宅基地申请条件；买卖需经本集体经济组织同意。在此情况下，房屋买卖伴随着的转移，因为“地随房走”。

若将宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，通常会被认定为无效。这是因为宅基地是保障本集体成员居住权益的福利性资源，若允许非本集体成员购买，会损害本集体其他成员利益。

此外，城镇居民到农村购买宅基地及房屋，也不受法律保护。国家严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放。

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