不满18岁能买房子过户吗

一、不满18岁能买房子过户吗

不满18岁可以买房过户。依据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起就具有民事权利能力，享有财产权利，所以购买房产并办理过户在法律上是被允许的。

不过，由于不满18岁属于或无民事行为能力人，在进行买房过户这类民事法律行为时，需由其法定代理人代理实施。法定代理人一般是未成年人的父母。在办理房产过户手续时，法定代理人要提供监护关系证明及本人身份证明，以证明其代理资格。

同时，在处置该房产时会受到一定限制。若要对未成年人名下房产进行出售、抵押等处分，法定代理人必须是为了未成年人的利益，否则不得随意处分。比如，是为了未成年人的、医疗等必要生活需求。并且，在进行此类处分时，通常需要经过相关部门的审核和监督，以确保符合法律规定和未成年人的利益。

二、不买房子中介费应退回来不

不买房子中介费是否应退回，需依据具体情形判断。

若因中介未能履行合同约定的义务，比如未如实告知房屋重要信息、未按约定促成交易等，导致购房者不买房子，购房者有权要求中介退回中介费。这是因为中介未完成其应尽的服务，根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，中介此时应退还费用。

若因购房者自身原因，如临时改变主意、资金出现问题等不买房子，且中介已完成了合同约定的主要服务，如带看房屋、提供房源信息、促成双方达成初步意向等，一般情况下，中介费不予退回。因为中介已经付出了相应劳动，促成交易的机会因购房者自身因素丧失。

若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致交易无法完成，如政策突然变化等，中介费的退还问题需双方协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由根据公平原则进行判决。

三、不能能否

不能买房是否能解除合同，需分情况判断。

若因不可归责于双方当事人的事由未能订立合同，导致合同不能继续履行，当事人可请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或返还买受人。比如政策突然调整，使得原本符合贷款条件的购房者无法贷款，这种情况就属于不可归责于双方的事由。

如果是因购房者自身原因，如个人信用不良、不符合要求等无法贷款，购房者想要解除合同，则可能构成违约。在这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。

若因开发商原因导致购房者无法贷款，例如开发商未取得相关销售许可证明等，购房者可以解除合同，并且开发商应承担相应的违约责任，退还购房者已支付的款项，并可能需要对购房者进行赔偿。

总之，不能贷款买房能否解除合同要依据具体导致不能贷款的原因来确定，不同原因对应不同的处理方式。

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