农村自建房可以买卖过户吗

一、农村自建房可以买卖过户吗

农村自建房能否买卖过户，需分情况判断。

若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合申请条件，农村自建房可以买卖过户。因为同一集体成员间的房屋交易，不涉及流转给集体外人员的问题，遵循一定程序即可完成过户。购买方需满足“一户一宅”规定，且交易需经本集体经济组织同意。

然而，若买方是本集体经济组织以外的人员，包括城市居民和其他集体经济组织成员，农村自建房通常不能买卖过户。属集体所有，旨在保障本集体成员居住需求，限制向集体外流转。将房屋卖给集体外人员，会使宅基地使用权外流，违反相关法律和政策规定。

此外，若房屋是违章建筑，不具备合法产权证明，也无法进行买卖过户。

所以，农村自建房买卖过户受诸多限制，交易前要明确双方身份及房屋产权状况，确保交易合法合规。

二、农村宅基地房子可以买卖吗

农村宅基地房子的买卖存在一定限制。

根据相关法律规定，农村宅基地的所有权归村集体，村民仅拥有使用权。农村宅基地房屋可以在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。因为本集体经济组织成员对宅基地有资格权和使用权，内部成员之间的买卖不涉及宅基地权益的违规转移，符合村集体土地管理规定。

然而，农村宅基地房子不能向非本集体经济组织成员出售，包括城镇居民。这是为了维护农村集体土地的管理秩序和农民的合法权益。如果将宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，会破坏宅基地的集体属性，也容易导致集体利益受损。

同时，宅基地房屋买卖还需遵循一定程序，如要经过村集体的同意、办理相关产权变更登记等手续。若不按规定程序买卖，可能会引发交易无效等法律风险。所以，在进行农村宅基地房子买卖时，要严格按照法律规定和程序进行。

三、农村自建房协议书

农村自建房买卖合同协议书需包含以下关键内容：

合同双方信息

明确买卖双方的姓名、号、住址及联系方式，确保身份准确无误。

房屋基本情况

详细描述房屋的位置，如具体的村庄、门牌号；房屋的结构，如砖混、木质等；面积大小，以相关证件或实际测量为准；以及房屋的附属设施，如庭院、车库等。

价款及支付方式

确定房屋的成交价格，注明支付方式，是一次性付款、分期付款还是其他方式。若为分期付款，需明确各期付款的时间和金额。

产权归属及过户事宜

说明房屋的产权归属，卖方需保证对房屋拥有合法的处分权。如有可能办理过户手续，应约定双方协助办理的义务和时间节点。

违约责任

明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、或诉讼。

以下是一个简单示例：

甲方（卖方）：[姓名]身份证号：[号码]住址：[地址]联系电话：[号码]

乙方（买方）：[姓名]身份证号：[号码]住址：[地址]联系电话：[号码]

一、甲方自愿将位于[具体地址]，结构为[房屋结构]，面积为[具体面积]平方米的自建房及附属设施出售给乙方。

二、房屋成交价为[具体金额]元，乙方于[付款方式及时间]支付给甲方。

三、甲方保证该房屋产权清晰，无任何纠纷。双方应积极配合办理相关过户手续。

四、若一方违约，应向对方支付违约金[具体金额或计算方式]。

五、本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民提起诉讼。

甲方（签字）：[签字]

乙方（签字）：[签字]

需注意，农村自建房买卖受一定限制，如宅基地的流转有规定，建议在签订合同前咨询专业法律人士。

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