老宅基地可以过户吗

一、老宅基地可以过户吗

老宅基地能否过户需分情况来看。

其一，宅基地所有权归集体，不能过户，但可以在符合条件时转让过户。

对于本集体经济组织内部成员，满足一定条件可以过户。一是转让人拥有两处以上农村住房；二是受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；三是转让需征得集体组织同意；四是宅基地使用权不得单独转让，应与住房一并转让。比如同村村民之间，一方有多套宅基地房屋，另一方无房且符合申请宅基地条件，经集体同意，就可以办理过户。

然而，若出现以下情况则不能过户。向本集体经济组织成员以外的人转让，如城镇居民购买宅基地，这种交易不受法律保护，不能过户；不满足“一户一宅”原则，比如已有宅基地又想额外过户宅基地，通常不会被允许；未经集体组织批准私自转让的，也无法完成过户手续。

总之，老宅基地使用权在符合特定条件下可在本集体组织内部过户，不符合条件则不能过户。

二、老人宅基地如何处理

老人宅基地处理方式需分情况来看。

若老人在世，老人对宅基地上房屋拥有所有权，可自行选择处理方式。老人能通过翻建、修缮等方式对房屋进行维护，也可将获取收益。若老人想将房屋转让，需注意受让方应为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，同时转让后老人不能再申请宅基地。

若老人去世，宅基地所有权归村集体，不能继承，但宅基地上的房屋属于老人的合法财产，可以继承。继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，可经相关部门批准后，获得房屋及宅基地使用权。继承人非本集体经济组织成员的，可继续使用房屋至自然毁损，但不能进行翻建、重建等。若房屋坍塌或拆除，宅基地由村集体收回。

在处理过程中，都要遵循相关和当地政策规定，必要时可咨询当地村委会或相关政府部门。

三、非法合法吗

非法宅基地买卖不合法。宅基地所有权归集体，农户仅拥有使用权，且此使用权有特定的身份属性，与本集体经济组织成员的资格相关联。

根据相关法律规定，宅基地禁止向本集体经济组织成员以外的人转让。例如城镇居民购买，这种交易不受法律保护。即使双方签订了，合同也会因违反法律强制性规定而无效。一旦发生纠纷，会判定，购房者需返还宅基地，卖房者返还购房款。

同时，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这也从侧面反映出宅基地的流转受到严格限制。

此外，非法买卖宅基地还可能破坏农村土地管理秩序。若大量宅基地非法流转，会影响农村土地规划和合理利用。所以，非法宅基地买卖行为在法律上是明确禁止的，不具备合法性。

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