房屋动迁协议怎么过户

一、房屋动迁协议怎么过户

房屋动迁协议本身不能过户，但动迁所得的安置房可以办理过户。以下是一般的过户流程：

1.确认产权：确保安置房已具备合法产权，取得房产证。有的安置房可能在一定期限内限制交易，需满足相关规定。

2.准备材料：买卖双方需准备身份证、房产证、等材料。若涉及人，所有共有人需到场并提供相关证明。

3.签订合同：买卖双方签订，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。

4.办理网签：到当地房地产管理部门办理网签手续，将合同信息录入系统。

5.缴费：根据规定缴纳、、等税费。不同地区的税费政策和标准有所差异。

6.申请过户：携带相关材料到中心申请过户登记，提交申请表、合同、税费缴纳凭证等。

7.审核与发证：不动产登记中心对申请材料进行审核，审核通过后办理产权过户手续，核发新的房产证。

二、房屋动迁协议能买卖吗

房屋动迁协议本身不能买卖。动迁协议是动迁部门与被人之间就补偿安置等事宜达成的协议，其订立基于特定的身份关系和拆迁事实，具有人身属性。

从合同相对性来看，动迁协议只约束协议双方，即动迁方和被拆迁人，第三人不能直接介入该协议。买卖动迁协议并不能直接转移协议项下的权利义务。

不过，动迁后获得的安置房屋在符合一定条件下可以交易。若安置房屋是完全产权且不存在限制交易的政策，在办理产权登记后可以自由买卖。但在未取得产权证书前进行交易，存在一定风险，比如卖方可能违约、房屋可能因政策等因素无法办证等。

如果是购买动迁协议期望获得未来的安置房屋权益，这种交易不受法律保护。因为这种交易无法确保购买者能顺利取得房屋产权，且可能违反相关政策法规。所以，不建议进行房屋动迁协议的买卖。

三、房屋动迁有怎么办

房屋动迁且还有贷款未还清时，可按以下方式处理：

第一，与贷款银行协商。告知银行房屋动迁情况，银行会根据具体情况调整还款安排。若动迁补偿款足够偿还贷款，可提前还清贷款，解除抵押。若补偿款不足以还清贷款，可与银行协商变更还款计划，如延长还款期限、调整每月还款金额等。

第二，用动迁补偿款偿还贷款。拿到动迁补偿款后，优先偿还。若补偿款直接发放到贷款人账户，应及时联系银行进行还款操作。若补偿款由动迁部门直接支付给银行，确保相关手续完备，避免产生还款纠纷。

第三，关注房屋产权和抵押情况。动迁过程中，要确保房屋产权和抵押信息准确无误。若动迁导致房屋所有权发生变化，需办理相关产权变更和抵押解除手续，防止出现产权纠纷和法律风险。

第四，若对动迁和贷款问题存在疑问或与银行协商无果，可咨询专业律师，了解自身权益和应对策略，必要时通过法律途径解决。

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