夫妻离婚贷款房子归一方怎么过户给孩子

一、夫妻离婚贷款房子归一方怎么过户给孩子

夫妻离婚后将贷款房子过户给孩子，可按以下步骤操作：

1.提前还清贷款：在有贷款的情况下，房子处于抵押状态，无法直接过户。需先还清贷款，解除抵押，可自筹资金或用买家首付款偿还。

2.协商并达成一致：夫妻双方就房子过户给孩子一事达成共识，签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

3.办理过户手续：携带、、、等相关材料，到当地不动产登记中心办理过户。根据相关规定缴纳、等税费。

若无法提前还清贷款，可与贷款银行协商，看能否办理转按揭，将贷款转到孩子名下，但银行一般对转按揭要求严格。

二、夫妻离婚贷款房子怎么给另一方

1.提前还清贷款：若有足够资金，可先将房屋贷款提前还清，办理解押手续。之后，夫妻双方凭书、离婚证、房产证等材料，到当地房产交易中心办理产权过户手续，将房屋过户给另一方。

2.转按揭：部分银行支持转按揭业务，即把原贷款人变更为另一方。不过，这种方式手续复杂，且并非所有银行都提供该服务。若银行同意，需重新审核另一方的还款能力、信用状况等，审核通过后办理相关变更手续。

3.经银行同意签订协议：若无法提前还清贷款又不能办理转按揭，在征得银行同意的情况下，夫妻双方可签订协议，明确房屋归属及后续贷款还款责任。但要注意，即使有协议，若一方未按时还款，银行仍有权向原贷款人追讨。

三、夫妻离婚贷款房产怎么分割

夫妻离婚时贷款房产分割情况较为复杂，需分情况处理：

1.一方婚前，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的。该房屋属于婚前购买方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值，购买方需对另一方进行补偿。比如，婚前一方付首付贷款买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房子归付首付方，不过要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。

2.婚后夫妻双方共同贷款买房的。无论产权登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时通常平均分割，可由一方获得房屋并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的房屋价值补偿；若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。

3.父母出资参与贷款买房的。若一方父母在婚前出资首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻还贷，一般认定为夫妻一方个人财产，但婚后还贷及增值部分共同分割；若婚后父母出资，未明确只赠与一方，一般认定为夫妻共同财产。

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