买了动迁房好过户吗

一、买了动迁房好过户吗

动迁房是否好过户，需分情况来看。

若动迁房是配套商品房，通常有一定的限售期，在限售期内不能过户。这是因为政策规定，此类房屋在限制交易期限内不允许上市交易和办理过户手续。只有过了限售期，才具备合法过户的条件。

如果动迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，同样存在类似的限售要求。在符合上市交易条件后，过户流程与普通大致相同，需要买卖双方准备好相关材料，如、、等，前往中心办理过户登记手续。

不过，动迁房过户可能存在一些风险和复杂情况。比如原房主可能在限售期内反悔，不配合办理过户；或者房屋存在产权纠纷等问题。因此，在购买动迁房时，要详细了解房屋性质、产权状况以及当地政策规定，签订严谨的购房合同，以保障自身权益，降低过户风险。

二、买了划拨动迁房怎么办

购买划拨性质的动迁房，可按以下步骤处理：

1.核查产权状况：确认房屋产权是否清晰，有无纠纷、抵押或查封等情况。可到不动产登记中心查询房屋产权信息，确保卖方拥有合法的处置权。

2.了解情况：划拨土地上的动迁房交易，通常需补缴土地出让金。明确补缴金额、承担方及缴纳方式，避免后续产生经济纠纷。

3.签订完善合同：合同应详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。尤其要明确土地出让金补缴、房屋交付时间及质量问题处理方式等，以保障自身权益。

4.办理过户手续：在满足交易条件后，及时与卖方共同前往不动产登记中心办理过户手续。过户时需准备齐全相关资料，按规定缴费。

5.保留交易凭证：妥善保存购房合同、付款凭证、土地出让金缴纳凭证等相关文件，以备不时之需。

若在交易过程中遇到问题或纠纷，可先与卖方协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、买卖动迁房能过户吗

买卖动迁房能否过户需分情况判断。

若动迁房是完全产权且不存在限制交易的情况，一般可以过户。这类动迁房通常是业主通过合法合规的方式获得，产权清晰明确，在符合房产交易相关规定时，买卖双方能按正常流程办理过户手续。

然而，部分动迁房存在限制过户的条件。有的动迁房在一定期限内限制上市交易，这是为了保障动迁安置政策的平稳实施及防止投机性买卖。在此限制期内，即使双方签订了，也无法办理过户手续。此外，若动迁房产权存在纠纷，比如多人但部分共有人不同意出售，或者存在抵押、查封等权利受限的情况，也不能顺利过户。

所以，在买卖动迁房时，买方要仔细核实房屋产权状况、是否存在限制交易条款等重要信息。可以通过查看相关文件、咨询管理部门或专业律师等方式，确保交易合法合规，降低无法过户的风险。

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