夫妻有按揭怎么更名

一、夫妻有按揭怎么更名

夫妻间存在按揭的房产更名，需先了解贷款银行的规定，因为通常在按揭未还清时，银行出于风险考虑，一般不允许变更产权人。若银行同意，可按以下步骤操作：

1.签订协议：夫妻双方需签订房产更名协议，明确房产归属及更名意愿。此协议具有法律效力，可避免后续纠纷。

2.申请提前还款或办理转按揭：若想提前结束按揭流程，可向银行申请提前还款，还清贷款后解除抵押；也可办理转按揭，将原借款人变更为更名后的产权人，但转按揭手续较复杂。

3.办理抵押注销和更名手续：提前还款完成后，银行会出具贷款结清证明，凭借该证明到房产交易中心办理抵押注销手续。之后，携带、、、更名协议等材料，到当地房产交易中心办理更名登记。

若银行不同意变更，夫妻双方可通过公证方式明确房产归属，待贷款还清、抵押解除后，再办理更名手续。

二、夫妻之间可以转按揭吗

夫妻之间通常可以转按揭，但需满足一定条件并遵循相应流程。

从法律和银行规定层面来看，若贷款银行允许，夫妻间转按揭是可行的。这是因为转按揭涉及贷款合同主体的变更，银行要重新评估新借款人的还款能力、信用状况等。一般来说，银行会要求新借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保贷款能按时收回。

办理转按揭时，夫妻双方需先向贷款银行提出申请，银行审核通过后，会与双方签订新的贷款合同及相关协议。同时，还需办理房产抵押变更等手续。若房产存在其他共有人，也需取得他们的书面同意。

不过，并非所有银行都提供转按揭业务，部分银行出于风险控制等因素，可能不支持。所以，夫妻打算转按揭前，要先向贷款银行咨询具体政策和要求，准备好相关资料，按银行指引完成操作。

三、夫妻之间如何转按揭

夫妻之间转按揭，通常指在婚姻关系存续期间，将原以一方名义办理的住房贷款转由另一方承担。以下是一般的操作步骤：

1.提前咨询贷款银行：转按揭业务需银行审批，不同银行规定有别。夫妻双方应先联系贷款银行，了解是否支持该业务及具体要求。

2.准备相关材料：一般需提供夫妻双方身份证、证、本、原贷款合同、房产证等。部分银行还可能要求提供、报告等。

3.提出转按揭申请：向银行提交申请表及准备好的材料，表明转按揭意愿。银行会对新借款人进行资格审核，评估其还款能力和信用状况。

4.办理房产变更手续：若银行审批通过，夫妻双方需到当地房产管理部门办理房产过户和抵押变更手续。这可能涉及缴纳一定税费，具体依当地政策而定。

5.签订新贷款合同：手续完成后，银行与新借款人签订新贷款合同，明确双方权利义务。此后，新借款人按合同约定还款。

需注意，转按揭业务较为复杂，存在一定风险。办理前夫妻双方应充分沟通，了解相关法律责任和后果。如有需要，可寻求专业律师帮助。

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