老人在世房产赠与怎么办理

一、老人在世房产赠与怎么办理

老人在世将房产赠与他人，可按以下步骤办理：

1.签订赠与合同：老人与受赠人需订立书面赠与合同，合同中应明确双方信息、房产基本情况、赠与意愿等内容。

2.办理公证（可选）：虽然公证并非必经程序，但为增强赠与合同的证明力，可到公证处办理赠与公证。办理时需携带双方、赠与合同、房产证等相关材料。

3.评估房产：委托专业的房地产评估机构对赠与房产进行价值评估，以确定应缴纳的税费基数。

4.缴费：根据评估价值，受赠人需缴纳契税等相费。具体税率和缴纳方式按照当务部门规定执行。

5.办理过户登记：双方携带身份证、赠与合同、公证书（如有）、、房产证等材料，到当地房地产管理部门申请办理房产过户手续。经审核通过后，受赠人即可领取新的房产证。

办理过程中，务必确保各项手续合法合规，以保障双方权益。

二、老人赠与的房产能要回吗

老人赠与的房产能否要回，需依据具体情形判断。

若赠与房产的行为未完成产权变更登记，老人可撤销赠与。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

若已完成产权变更登记，在以下法定情形下老人可撤销赠与并要回房产。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，比如受赠人对老人实施暴力伤害等行为；二是受赠人对赠与人有义务而不履行，像老人缺乏生活来源需要受赠人，受赠人却拒绝；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务，如赠与房产时约定受赠人要照顾老人生活，受赠人未做到。

老人行使撤销权有时间限制，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内撤销赠与。

三、婚姻赠与的金钱可以要回吗

婚姻赠与的金钱能否要回，需视具体情况而定。

一般来说，若赠与行为已经完成，金钱已实际交付给受赠方，且该赠与不属于附条件赠与，通常无法要回。因为赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与完成，财产所有权发生转移，赠与人不能随意撤销赠与。

但存在几种特殊情形，赠与人可行使撤销权要回金钱。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。在这些情况下，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

此外，如果赠与金钱是以为目的的彩礼性质，在双方未办理、双方办理手续但确未共同生活、婚前给付并导致给付人生活困难等情形下，给付方可以要求返还。

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