房产赠与需要共有人同意吗

一、房产赠与需要共有人同意吗

房产赠与是否需要共有人同意，取决于房屋产权的共有情况。

如果房产是按份共有，各共有人按照其份额对共有房产享有所有权。根据法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。不过，若要将自己份额赠与他人，一般无需其他按份共有人同意，但应通知他们。

若是共同共有房产，共同共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。在这种情况下，处分共同共有的房产，如进行赠与，必须经全体共同共有人同意。未经其他共有人同意而擅自赠与的，该赠与行为可能被认定为无效。其他共有人有权要求受赠人返还房产。

总之，房产赠与是否需共有人同意，要依据共有性质判断。按份共有赠与自己份额通常无需他人同意，共同共有则需全体共有人一致同意。

二、房产赠与算吗

房产赠与是否属于夫妻共同财产，要分情况判断：

-一方父母赠与房产。若一方父母明确表示房产只赠与自己子女一方，该房产属于夫妻一方的个人财产；若未明确表示，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。比如，中写明只归自己子女，那就是个人财产；若没有此类说明，就属于共同财产。

-双方父母赠与房产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

-夫妻之间赠与房产。如果一方将自己名下房产赠与另一方，且完成了过户登记，房产一般属于受赠方个人财产。但如果只是签订了赠与协议，未办理过户，赠与人在过户前可能撤销赠与。

判断房产赠与是否为夫妻共同财产，关键看赠与主体、是否有明确赠与对象的表示以及是否完成产权变更登记等因素。

三、房产赠与未成年如何签协议

房产赠与未成年签协议，需遵循一定规范以保障合法有效。

首先，协议双方主体要明确，赠与人与受赠人信息需准确无误。由于受赠人是未成年人，需由其法定代理人（通常是父母）代理其参与协议签订过程。

其次，协议内容应清晰具体。要详细写明赠与房产的基本情况，包括地址、面积、产权证书编号等；明确表示赠与人自愿将该房产无偿赠与未成年受赠人，受赠人接受赠与；还需约定赠与的条件（若有），如是否附义务等。

再者，协议需体现双方真实意愿。赠与人应具有完全民事行为能力且对房产有处分权，其赠与意思表示真实。法定代理人要以未成年人利益最大化为原则代理签订协议。

最后，建议对协议进行。虽然公证并非强制要求，但经过公证的赠与协议具有更强的证明力，能更好地保障双方权益。同时，及时办理房产过户登记手续，完成产权转移，以确保赠与行为的最终完成。

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