房子过户给未成年子女新规

一、房子过户给未成年子女新规

房子过户给未成年子女有相应规定。未成年子女虽无完全民事行为能力，但可接受纯获利益的民事法律行为，即能作为房产受让人。

过户方式主要有赠与、买卖和继承。赠与过户，需父母与未成年子女签订，办理后，到机构办理过户，要缴纳等费用。买卖过户，按正常房产交易流程，签订，缴纳相费后过户，可能涉及、、契税等，不过符合一定条件可减免。继承过户，在被继承人去世后，未成年子女作为继承人办理，需办理公证等手续，方式下通常无需缴纳契税。

办理过户时，因未成年人无民事行为能力或限制民事行为能力，需由其法定代理人（一般是父母）代为办理相关手续。同时，法定代理人处分未成年人名下房产时，应保障未成年人利益，不得损害其权益。

二、房子过继给子女还能要回吗

房子过继给子女后能否要回，需分情况讨论。

若采用赠与方式过户，在房产权利转移前，赠与人可撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可随意撤销。若房产已过户，出现法定情形时赠与人也可撤销赠与，如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

若通过买卖方式过户，通常视为完成交易，除非存在或可撤销情形，如合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，可通过法律途径撤销合同，要回房屋。

若基于等附条件约定过户，子女未履行约定义务，赠与人可依据约定和法律规定，要求撤销赠与，收回房屋。

三、房产转移到未成年子女名下

将房产转移到未成年子女名下是可行的，可通过赠与、买卖等方式。

若采用赠与方式，需父母双方携带、、亲属关系证明等材料到公证处办理赠与公证，缴纳公证费。之后，携带公证书等材料前往不动产登记机构办理过户手续，按规定缴纳契税等税费。赠与方式手续相对简便，但日后子女若出售该房产，可能面临较高的个人所得税。

若选择买卖方式，与正常房产买卖流程类似。父母与子女需签订，然后到不动产登记机构办理、缴税、过户等手续。这种方式需缴纳契税、增值税等税费，但如果子女满足一定条件，后续出售房产时税费成本可能相对较低。

不过，将房产转移到未成年子女名下也有一些注意事项。一方面，未成年子女无完全民事行为能力，房产处分受限，若因特殊情况需处置房产，需证明是为了未成年人利益。另一方面，房产登记在子女名下后，可能影响其未来购房资格和政策。

以上是关于房子过户给未成年子女新规的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！