夫妻离婚后共同房产怎么过户

一、夫妻离婚后共同房产怎么过户

夫妻离婚后共同房产过户，可按以下步骤进行：

1.准备材料：需携带身份证、离婚证、书（经民政部门备案）或判决书、等相关材料。若离婚协议书需证明其真实性，可能还需额外的公证文件。

2.办理析产公证（可选）：如果离婚协议书上明确了房产归属，且经过法院判决，可不办理析产公证；若通过，双方可到公证处办理析产公证。

3.申请免征契税：前往房产所在地的税务部门，申请办理免征契税手续，获取税务部门出具的相关证明。

4.办理房产过户手续：携带上述准备好的材料，到当地的不动产登记中心提交过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关手续费、登记费等费用，即可完成过户，领取新的房产证。

二、夫妻离婚后共同房产怎么出售

夫妻离婚后出售共同房产，需按以下步骤进行：

1.确定产权归属：如果离婚时已对房产进行分割，明确各自份额或归一方所有，按约定执行。若未分割，需先协商或通过法律途径确定产权归属和份额。

2.取得一致意见：若房产为双方共有，出售时双方需达成一致。若一方不同意，另一方不能擅自出售。

3.准备相关材料：包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证等，以证明房产归属和身份信息。

4.进行出售操作：可自行寻找买家，也可委托中介。签订时，人需共同签字。

5.办理过户手续：买卖双方携带相关材料到房产登记部门办理过户，将房产所有权转移给买家。

出售过程中，要遵守和合同约定，避免纠纷。如有疑问，可咨询专业律师。

三、夫妻离婚后共同的房子怎么办

夫妻离婚后共同贷款的房子处理方式如下：

1.协商处理：夫妻双方可自行协商房子归属及剩余贷款偿还问题。若一方获得房子，需承担后续贷款还款责任，并给予另一方相应补偿，补偿金额通常根据房子现有价值、已还贷款及双方贡献等因素确定。

2.出售分割：若双方都不想要房子，可将其出售，用售房款偿还剩余贷款，剩余款项由双方按一定比例分割。

3.法院判决：若协商不成，可起诉至法院。法院会根据实际情况判决，如考虑双方经济状况、对房子的贡献等。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。获得房子的一方需继续偿还贷款，并对另一方进行合理补偿。

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