拆迁期间房子可以过户吗

一、拆迁期间房子可以过户吗

拆迁期间房子能否过户需分情况来看。

通常在拆迁冻结期内，为保证拆迁工作顺利进行，防止不当增加补偿费用，相关部门会冻结房屋过户等手续，此时一般不能办理过户。因为拆迁冻结意味着该区域房屋的产权变动等受到限制，目的是确定拆迁范围内的房屋情况，避免有人通过过户等行为获取额外利益。

不过，若还未进入拆迁冻结程序，房屋产权清晰且不存在其他限制过户的情形，如无抵押、查封等，那么是可以按照正常流程办理过户手续的。

如果涉及司法裁判、继承等特殊情况，即便处于拆迁期间，依据相关法律文书也可能完成过户。例如通过判决、裁定等方式进行房屋产权转移，当事人可持生效法律文书到相关部门办理过户。

所以，拆迁期间房子是否能过户要结合是否处于冻结期、房屋具体状况以及有无特殊法律情形来综合判断。

二、拆迁期间有租房收入吗

拆迁期间是否有租房收入需分情况来看。

若房屋在拆迁公告发布前已出租，且租赁期限未到，在拆迁实施阶段租客仍在正常使用房屋，那么房东依据是可以继续获得租房收入的。因为在租赁关系存续期间，租客有使用房屋的权利，也需按合同支付租金。

然而，若拆迁工作对房屋使用产生重大影响，比如房屋部分结构被拆除、水电供应中断等，导致租客无法正常居住或使用房屋，租客有权根据实际受影响情况要求减少租金或者不支付租金，此时房东的租房收入就会受到影响甚至中断。

还有一种情况，若拆迁公告发布后，按照规定不能再将被拆迁，即便房东与他人签订了新的租赁合同，该合同可能会被认定无效，也就不存在合法的租房收入。

所以，拆迁期间能否有租房收入要结合状态、拆迁对房屋使用的影响以及相关规定等多方面因素综合判断。

三、拆迁企业的补偿标准

拆迁企业的补偿标准通常包含以下方面：

1.补偿：依据土地性质与使用剩余年限，结合市场评估确定补偿。国有出让土地按剩余使用年限和市场价值补偿；国有划拨土地可能仅补偿土地上建筑物等附着物。

2.房屋建筑物补偿：通过专业评估机构，按照重置成本法、市场比较法等评估确定价值。考虑房屋结构、面积、成新度、用途等因素。

3.设备设施补偿：可搬迁设备给予设备搬迁安装费、调试费等；不可搬迁设备按重置成新价补偿。

4.停产停业损失补偿：根据企业经营状况、利润、等情况，结合停产停业期限计算。一般以企业上年度月平均利润为基数，乘以停产停业月数。

5.搬迁补偿：涵盖设备、物资等搬迁运输费，以及搬迁过程中的临时安置费。

6.人员安置补偿：因拆迁导致企业解聘员工，需按律法规支付。

不同地区补偿标准有差异，企业拆迁时要及时与拆迁方沟通，对补偿有异议可申请行政复议或提起行政诉讼。

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