卖宅基地可以过户吗

一、卖宅基地可以过户吗

宅基地买卖过户情况需根据不同情形判断。

农村宅基地所有权归村集体，村民仅拥有使用权。若要进行宅基地买卖过户，购买方必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，即没有其他宅基地。因为宅基地是保障本集体成员居住权益的，禁止向非本集体成员转让。

符合条件进行过户时，需经过一定程序。买卖双方需共同向村委会提出申请，村委会审核同意后，再报乡镇政府审核，最后经县级政府批准。批准通过后，买卖双方才可办理宅基地过户手续。

而城市居民购买农村宅基地，即使签订了，也无法办理过户手续，此买卖合同通常会被认定无效。因为这违反了土地管理相关法规。

总之，宅基地买卖过户有严格限制条件和程序，只有在符合规定的情况下才能完成过户。

二、卖方宅基地没过户吗

仅“卖方宅基地没过户吗”这样简单表述，无法明确具体的问题核心。

在宅基地交易中，宅基地过户涉及诸多法律规定。宅基地所有权归集体，村民只有使用权，其交易存在严格限制。一般情况下，宅基地只能在本集体经济组织成员之间流转。

若卖方的宅基地没过户，可能存在多种情况和影响。一方面，如果符合过户条件却未办理过户，对于买方而言，可能面临权益无法得到充分保障的风险，比如在遇到等情况时，补偿权益归属可能产生纠纷。另一方面，若不符合过户条件，即使双方进行了交易，也无法完成合法过户，交易可能被认定无效。

若你能提供更详细的信息，比如交易双方的身份情况、交易背景、未过户的具体原因等，我可以给出更准确的法律分析和建议。

一、父亲卖掉宅基地合法吗

父亲卖掉宅基地是否合法，需分情况来看。

首先，宅基地所有权归集体，个人只有使用权，所以严格意义上不能“买卖”宅基地所有权。但宅基地上的房屋可以交易，根据“地随房走”原则，在买卖房屋时会涉及的转移。

如果满足以下条件，父亲卖宅基地上房屋行为可视为合法：一是经本集体经济组织同意。因为宅基地是集体分配给成员使用的，转让需集体认可。二是受让方为本集体经济组织内部成员，且符合宅基地申请条件。若卖给非本集体成员，通常不合法，因为这违反了宅基地保障本集体成员居住权益的初衷。三是房屋转让后，父亲不能再申请新的宅基地。

若不满足上述条件，父亲卖掉宅基地上房屋的行为不合法。比如未经集体同意、卖给非本集体成员等，可能导致交易无效。一旦引发纠纷，可能判定转让行为不受法律保护，需返还房屋或款项。

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