赠与过户动迁可以买卖吗

一、赠与过户动迁可以买卖吗

赠与过户后的动迁房是否可以买卖，需分情况来看。

若动迁房已取得完整产权，通常可以进行买卖。在赠与过户完成后，房屋产权已转移至受赠人，受赠人作为产权人，依法享有对房屋的处分权，包括将房屋进行买卖交易。不过，各地可能存在关于动迁房上市交易的政策限制，比如有的地方规定动迁房在一定期限内不得上市交易，这种情况下即便完成赠与过户，也需等限制期限届满才能买卖。

若动迁房尚未取得完整产权，例如还未办理产权证书，买卖交易存在较大风险且可能不被法律完全认可。因为没有产权证书，房屋的所有权归属在法律上的证明不够充分，交易过程中可能出现诸多不确定因素，如后续办理产权时出现问题等。

所以，赠与过户后的动迁房能否买卖，关键在于房屋是否取得完整产权以及当地相关政策规定。在进行买卖前，建议详细了解当地政策，并咨询专业人士，以确保交易合法合规。

二、必须书面吗

赠与合同并非必须采用书面形式。

根据法律规定，合同订立的形式包括书面形式、口头形式和其他形式。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，它属于不要式合同，这意味着法律并未强制要求赠与合同必须采用书面形式。

在实际生活中，赠与合同可以通过口头方式订立。比如，在日常生活的小额赠与场景里，赠与人当场将物品交给受赠人，并表明是赠与的，受赠人接受，此时即使没有书面合同，赠与行为也合法有效。不过，书面形式的赠与合同具有一定优势。它能清晰明确地记载赠与双方的权利义务、赠与财产的详细信息等内容，在发生纠纷时，书面合同可以作为有力的证据，便于确定双方的责任和义务，减少争议。

所以，赠与合同可以是书面的，也可以是口头或其他形式，当事人可根据具体情况选择合适的合同形式。

三、赠与过户的房子能买卖吗

赠与过户的房子一般能买卖。

当赠与人将房屋赠与受赠人并完成过户手续后，受赠人就成为房屋的合法所有权人。根据《中华人民共和国》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，受赠人有权对该房屋进行买卖等处分行为。

不过，存在一些特殊情况可能限制房屋买卖。一是赠与合同中若附有限制条件，比如约定受赠人在一定期限内不得转让该房屋，受赠人就需遵守该约定，否则可能要承担违约责任。二是当地可能存在房地产调控政策，对房屋转让有相关限制，如限售期等，受赠人也需符合这些政策要求才能进行买卖。

受赠人在买卖赠与所得房屋时，还需考虑税务问题，例如可能涉及等相费。总之，通常情况下赠与过户的房子能买卖，但要留意赠与合同约定和当地政策规定。

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