夫妻按揭房如何过户

一、夫妻按揭房如何过户

夫妻按揭房过户需先明确房贷是否还清，分情况处理。

若房贷已还清，过户相对简单。夫妻双方准备好、、等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。双方需填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳一定的手续费等费用，即可完成过户。

若房贷未还清，因房屋处于抵押状态，过户较为复杂。通常需先征得银行的同意。一般有两种方式：一是提前还清贷款，解除抵押后再按还清房贷的流程过户；二是与银行协商，办理转按揭手续，将贷款转到其中一方名下，但银行对转按揭审批较严格，需满足一定条件，如信用状况良好、有稳定收入等。之后同样携带相关材料到不动产登记中心办理过户。

在办理过户时，夫妻双方应就房产归属、债务承担等问题达成一致，并签订书面协议，避免后续产生纠纷。

二、夫妻按揭房如何转贷

夫妻按揭房转贷，一般指的是转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。以下为转贷的一般流程：

1.提前咨询银行：向原贷款银行提出转贷申请，了解银行政策和所需材料。不同银行规定不同，有些银行可能不允许转贷，需提前确认。

2.寻找新的贷款银行：如果原银行不支持或条件不合适，可寻找愿意承接转贷业务的其他银行。

3.提交材料：向新银行提交相关材料，包括夫妻双方身份证、证、房产证、、原贷款合同等。

4.房产评估：新银行会对房屋进行评估，以确定其价值和可贷款额度。

5.签订协议：若新银行审批通过，夫妻双方、原银行和新银行需签订相关协议，包括原贷款的提前还款协议和新贷款的。

6.办理过户和抵押手续：夫妻双方与买家办理房产过户手续，新银行办理新的抵押登记手续。

7.完成转贷：新银行发放贷款，用于偿还原银行的贷款，转贷完成。

转贷过程中需注意，要确保符合相关和银行规定，避免产生违约风险。如有必要，可咨询专业律师以保障合法权益。

三、夫妻按揭房怎么更名

夫妻按揭房更名需分情况处理。在房贷未还清时，由于房屋处于抵押状态，银行是抵押权人，未经银行同意不能办理更名。若要更名，需先与贷款银行沟通，银行同意后，办理抵押变更手续，再到不动产登记中心办理更名。通常银行会要求还清贷款或提供其他担保才会同意。

房贷还清后，更名相对简单。夫妻双方携带身份证、结婚证、不动产权证书等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。若该房产为夫妻婚后共同财产，可直接办理更名手续，登记为一方所有或双方按约定比例共有。

若涉及更名，需提供、或判决书等材料。书或法院判决书需明确房产归属，之后双方一同到不动产登记中心办理更名。如一方不配合，另一方可依据生效法律文书，通过申请法院完成更名。

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