离婚了按揭房怎么更名给夫妻一方

一、离婚了按揭房怎么更名给夫妻一方

离婚后将按揭房更名给夫妻一方，可按以下步骤操作：

1.提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，这种方式银行一般较难同意。

2.取得银行同意变更的证明或还清贷款后，携带相关材料前往房产管理部门办理更名手续。所需材料通常包括身份证、离婚证、或判决书、等。

3.办理更名时，若通过协议离婚，需双方同时到场；若通过法院判决离婚，可凭生效的法律文书单方办理。办理过程中，需缴纳一定的手续费等费用。

整个过程要确保各项手续合法依规，避免产生纠纷。若在操作过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。

二、离婚了按揭的房子如何归一方

离婚时按揭房子归一方，可按以下步骤处理：

1.协商确定：夫妻双方可先自行协商，就房子归属及后续还款等事宜达成一致，形成书面协议。协议需明确房子归哪一方，剩余贷款由谁偿还等。

2.提前还清贷款：若有能力，可提前还清全部贷款，解除抵押后，到中心办理房产过户手续，将产权变更至一方名下。

3.银行同意变更还款人：若无法提前还清贷款，需向贷款银行提出申请，经银行审核同意后，变更还款人。不过银行通常会综合评估新还款人的还款能力等情况。

4.办理过户手续：完成上述步骤后，携带相关材料，如离婚证、、房产证等，到不动产登记中心办理过户，将房产登记到一方名下。

三、离婚了没有下来怎么办

1.确定安置房权益归属：首先要明确该安置房在婚姻关系存续期间的权益情况。若为，即便未实际取得，离婚时也需对权益进行分割。比如是基于夫妻双方共同的协议获得的安置房，双方都有相应权益。

2.协商分割方式：双方可就安置房权益分割进行协商。可以约定待房屋交付后，一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以约定双方按一定比例共同拥有房屋产权，待房屋交付后再进行具体处理。

3.诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据政策、购房款支付情况等因素，对安置房的权益进行合理分割。不过，由于房屋未实际取得，法院一般不会直接判决房屋归属，而是对权益进行明确，待房屋交付后当事人可另行主张。

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