房屋的增值部分在离婚时进行财产分割该怎么分配

　　一、房屋的增值部分在离婚时进行财产分割该怎么分配

　　房屋的增值部分在离婚时进行财产分割的分配应该是在离婚时由夫妻协商分割，协商不成由法院判决。公平法务提醒，房屋增值部分可以归为投资生产经营的收益，在婚后取得的投资生产经营的收益属于夫妻共同财产。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　二、离婚房产过户是先离婚还是先过户

　　一般情况下，离婚房产过户是先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。当然，如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样的话，还可以免征个人所得税以及契税。

　　三、离婚后房产证过户流程

　　对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　1.双方到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。

　　2.到交易中心办理转让。

　　3.到房管局办理免征契税申请。

　　4.办理析产登记手续并缴交登记费。

　　5.取证。