房产买卖协议未过户有效吗

一、房产买卖协议未过户有效吗

房产买卖协议未过户通常是有效的。

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同另有约定或者法律、行政法规有其他规定。房产买卖协议属于合同的一种，只要符合合同生效的一般要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，那么该协议就具有法律效力。

未办理过户手续并不影响合同的效力，只是意味着房屋的所有权尚未发生转移。在协议有效的情况下，卖方有义务协助买方办理过户登记手续，将房屋产权转移给买方。若卖方不履行该义务，买方有权依据有效的买卖协议，要求卖方继续履行合同，协助办理过户，或者要求卖方承担违约责任。

不过，虽然协议有效，但未过户的房屋在法律上仍属于卖方所有，存在卖方将房屋再次出售给他人等风险。所以，签订房产买卖协议后，应尽快办理过户手续，以保障自身合法权益。

二、和中介签的协议有效吗

和中介签订的买房协议一般是有效的。根据《》相关规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

通常情况下，若买卖双方及中介都具备相应民事行为能力，协议内容是各方真实意愿表达，且不违反和公序良俗，该买房协议就是有效的。比如协议明确约定了房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等主要条款，对各方权利义务作出清晰界定，那么它就具有法律效力，各方需按协议履行。

不过，若存在以下情形，协议可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立协议，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。若发现协议存在这些情况，可通过法律途径请求确认协议无效。

三、房产买卖有效吗

房产买卖居间合同一般是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在房产买卖居间合同中，若居间人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。若合同系各方当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该合同自成立时生效。

不过，若存在以下情况，合同可能无效。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

当对房产买卖居间合同效力存疑时，可通过向提起诉讼或申请，由司法机关或仲裁机构依据具体事实和证据进行判定。

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