购买的农村房屋如何过户

一、购买的农村房屋如何过户

购买农村房屋过户需遵循一定流程和满足相应条件。

首先，需确认购买方具备过户资格。农村房屋过户通常要求购买方为本村集体经济组织成员，若不是，一般无法办理过户。

其次，签订。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋基本情况、价格等内容。

然后，提交过户申请。买卖双方共同向当地乡镇国土所提出过户申请，并提交相关材料，如双方明、房屋买卖合同、证明等。

接着，进行审核与测绘。国土所会对提交的材料进行审核，审核通过后会安排工作人员对房屋及进行实地测绘，确定房屋面积、位置等信息。

最后，办理产权登记。经审核和测绘无误后，购买方需缴纳相费，如等。缴纳完成后，即可办理房屋产权过户登记手续，领取新的不动产权证书。

整个过户过程中，要确保所有手续合法合规，以保障自身权益。若遇到复杂情况，可咨询当地法律专业人士或相关部门。

二、购屋产权多少年

房屋产权由房屋所有权和两部分组成。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

土地使用权则有期限，根据土地用途不同，期限有所差异。居住用地的土地使用权出让最高年限是70年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限为50年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限是40年。

土地使用权到期后，居住用地会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、购买的农村房屋合法吗

购买农村房屋是否合法，需分情况来看。

若购房者为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，这种情况下购买本村的农村房屋通常是合法的。因为本集体经济组织成员有使用本集体宅基地的权利，购买同村房屋可合理利用宅基地资源，交易也在法律允许范围内。

若购房者是外村集体经济组织成员，一般情况下，购买农村房屋的行为不合法。归本集体成员集体所有，外村人不具备使用该集体宅基地的资格，所以其购房交易无法得到法律认可。

若购房者是城镇居民，购买农村房屋同样不合法。国家明确禁止城镇居民到农村购买宅基地和农村房屋。城镇居民不具有农村集体经济组织成员身份，不能享有宅基地使用权，所签订的通常会被认定无效。

总之，购买农村房屋的合法性取决于购房者的身份和相关条件，不符合规定的购房行为不受法律保护。

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