共有房产抵押贷款合法吗

一、共有房产抵押贷款合法吗

共有房产抵押贷款是否合法，需分情况来看：

其一，若经全体共有人书面同意。房产共有人对共有房产共同享有权利，当全体共有人一致书面同意以该共有房产进行抵押时，这种行为是合法有效的。因为这体现了全体共有人的共同意志，是对自身财产权利的合法处分。

其二，按份共有人以其享有的份额设定抵押。按份共有人对共有房产按照各自的份额享有所有权，按份共有人有权在不损害其他共有人利益的前提下，以其享有的份额进行抵押，这种情况下的抵押贷款也是合法的。

其三，若未经其他共有人同意，部分共有人擅自将共有房产进行抵押，则该抵押行为可能无效。因为这种行为侵犯了其他共有人的合法权益。

总之，共有房产抵押贷款的合法性取决于是否符合相关共有人的意志和法律规定，在进行此类操作时，应确保取得相应的同意和遵循法定程序。

二、做房产抵押需要本吗

办理房产抵押一般是需要户口本的。具体原因及相关情况如下：

其一，身份核实。户口本是证明个人身份及家庭成员关系的重要法定证件。在房产抵押业务中，金融机构或相关部门需要通过户口本准确核实抵押人的身份信息、家庭关系等，确保抵押行为是抵押人真实意愿的体现，避免出现身份冒用等欺诈情况。

其二，风险评估。了解抵押人的家庭状况等信息，有助于金融机构更全面地评估风险。例如，若抵押人家庭经济状况、人员构成等存在一些特殊情况，可能会对其还款能力产生潜在影响，金融机构需要据此判断是否批准抵押申请以及确定合理的抵押额度等。

不过，不同地区、不同金融机构的具体要求可能会存在一定差异。有些情况下，若能提供其他足以证明身份和相关情况的有效证件或材料，且经金融机构认可，也可能不需要提供户口本。但总体而言，为顺利办理房产抵押，通常需准备好户口本等相关材料。

三、房产抵押权需要延期吗

房产抵押权是否需要延期，需根据具体情况判断：

-若主债权诉讼时效未届满，一般无需专门申请延期。因为抵押权是主债权的从权利，主债权未超过诉讼时效，抵押权通常依然有效。在这种情况下，抵押权人在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，依法会得到法律的保护。例如，约定的还款期限届满后，若未超过法定诉讼时效，对应的房产抵押权持续有效。

-若主债权诉讼时效已届满，根据相关法律规定，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。但如果抵押权人与抵押人协商一致，且不存在损害其他利益等违法情形，双方可以通过协议等方式对抵押权的存续期间进行延展，以保障抵押权人的权益。

总之，房产抵押权是否延期，要结合主债权诉讼时效情况以及当事人之间的协商意愿等来综合确定。

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