共有房屋被出租的租赁合同有效力吗

一、共有房屋被出租的租赁合同有效力吗

共有房屋被出租的租赁合同效力需分情况判断：

（一）经全体共有人同意出租的情况。若全体共有人均明确表示同意将共有房屋出租，那么该租赁合同是有效的。因为全体共有人的一致意思表示符合法律规定，能保障租赁行为的合法性和稳定性。

（二）部分共有人擅自出租的情况。若部分共有人未经其他共有人同意擅自出租共有房屋，在其他共有人事后追认的情况下，租赁合同有效。但如果其他共有人明确表示反对且不追认，那么租赁合同对反对的共有人不发生效力。不过，若承租人在租赁时为善意，即不知且不应知部分共有人擅自出租的事实，并且已经实际占有使用房屋，根据相关法律规定，为保护善意承租人的利益，租赁合同在租赁期间仍然有效，只是擅自出租的共有人需对其他共有人承担相应的赔偿责任。

二、导致合同无效的情形有哪些

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）出租房屋属于违法建筑。例如未经规划部门批准擅自建设的房屋，此类房屋因违反强制性规定，租赁合同无效。

（二）不具备相应的民事行为能力。比如出租人或承租人是无民事行为能力人或，且其法定代理人未追认的，。

（三）租赁期限违反法律规定。超过法律规定的最长租赁期限20年，超过部分无效。

（四）租赁房屋属于临时建筑且超过批准期限。临时建筑有规定的使用期限，超过该期限的租赁合同无效。

（五）合同内容违反法律法规的强制性规定。如约定的租金支付方式、用途等违反法律禁止性规定，合同无效。

（六）存在欺诈、胁迫等导致合同无效的法定事由。例如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权请求确认合同无效。

三、一年未租满退房算违约吗

在一般情况下，租房合同一年未租满退房算违约。具体分析如下：

（一）看合同约定。租房合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，若合同中明确约定了租赁期限为一年，且对提前退房有相应规定，比如约定未经房东同意提前退房需承担违约责任，那么租户未租满一年退房就违反了合同约定。

（二）遵循法律规定。根据相关法律，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租户在租赁期间提前退房，可能会给房东带来一定的经济损失，如重新招租的时间成本、空置期间的租金损失等。

不过，也存在一些特殊情形可不被认定为违约。例如，因不可抗力因素（如房屋被依法征收、发生重大自然灾害致房屋无法居住等）导致租户无法继续居住；或者经房东书面同意提前退房等。但若无这些特殊情况，租户一年未租满退房通常构成违约，需承担相应违约责任。

以上是关于共有房屋被出租的租赁合同有效力吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。