继承的房产归个人还是归夫妻共有

一、继承的房产归个人还是归夫妻共有

继承的房产归属问题，需分情况讨论：

一是法定继承情况下，若在婚姻关系存续期间，夫妻一方继承所得的房产，一般属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间所得财产，通常归夫妻共同所有。但遗嘱中明确表明该房产只归夫或妻一方所有的，那么该房产就属于这一方的个人财产。

二是遗嘱继承的情形。如果遗嘱中指定房产由夫妻中的某一方继承，那么此房产就属于该方的个人财产，不属于夫妻共同财产。比如遗嘱写明某套房产由妻子单独继承，那么丈夫就无权主张对该房产的共有权。

三是在夫妻双方有特别约定的情况下，即使按照法定继承或者遗嘱没有明确只归一方，若夫妻双方约定该继承房产归一方所有或者按照一定比例分别所有等，也应按照约定来确定房产的归属。总之，要根据具体的继承方式和相关约定来判断房产是归个人还是夫妻共有。

二、夫妻共同房产变更为一方单独所有

夫妻共同房产变更为一方单独所有，涉及相关法律程序和要求。

其一，若夫妻双方协商一致，可通过签订财产协议的方式明确约定房产归一方单独所有。该协议需是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定。

其二，办理房产变更登记手续。双方需携带、、、财产协议等相关材料，共同前往部门申请办理变更登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理变更登记，将房产登记在一方名下。

其三，若房产存在等抵押情况，还需取得抵押权人（如银行）的同意。因为在抵押期间，房产的处置受到一定限制，未经抵押权人同意，可能无法顺利办理变更登记。

总之，夫妻共同房产变更为一方单独所有，需双方协商一致，按规定准备材料并办理相关手续，确保变更行为合法有效。

三、夫妻吵架老婆把房子烧了还有东西都砸了

这种情况需要从多个方面来分析和处理。

从角度看，老婆烧毁房屋及砸毁东西的行为，若房屋及相关财物属于夫妻共同财产，她的行为对共同财产造成了损害，可能需要承担相应的赔偿责任。虽然夫妻关系特殊，但对于共同财产双方都有妥善保管的义务，一方擅自损毁需对另一方的财产权益作出合理补偿。

从刑事责任角度，如果房屋烧毁行为造成了严重后果，比如危及公共安全，可能涉嫌。放火罪是严重的刑事犯罪，即使是在夫妻之间发生，若达到要件，也会依法受到刑事处罚。而砸毁东西的行为，若价值较大，可能构成。

对于这种情况，受损一方可以先尝试与对方协商解决，要求对方对造成的损失进行赔偿。若协商不成，可以通过向人民提起的方式，维护自己的合法权益。若涉及刑事犯罪，应及时向公安机关报案，由司法机关依法处理。

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