婚前买的贷款房属于共同财产吗

一、婚前买的贷款房属于共同财产吗

婚前买的贷款房一般不属于共同财产。根据法律规定，一方在婚前购买的房屋，且房屋贷款由其个人承担，房产登记在其名下的，该房屋应认定为。

然而，如果婚后夫妻共同偿还了贷款部分，对于婚后共同偿还贷款及相应增值部分，另一方有权要求分割。这部分权益的认定和分割需要考虑多种因素，如购房款的来源、双方的出资情况、还贷的具体数额及时间等。

在实践中，通常会通过评估等方式确定房屋的现值以及婚后共同还贷部分的价值，然后根据双方的贡献比例等因素来确定另一方可享有的权益份额。但总体而言，婚前购买的贷款房在未经过特殊约定的情况下，原则上属于购买方的婚前个人财产。

二、婚后自己购买的房子属于共同财产吗

婚后自己购买的房子一般不属于共同财产。根据法律规定，一方在婚后用个人财产购买的房屋，且房屋产权登记在自己名下的，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻各自的收入一般被视为，但对于一方通过自己的劳动、经营等合法途径获得的财产，且明确表示只归一方所有的，应尊重其意愿，认定为个人财产。当然，如果在购屋时，双方有明确约定该房屋为共同财产，或者在婚后用夫妻共同财产对该房屋进行了重大修缮等行为，使得房屋的价值增加，那么该房屋可能会被认定为共同财产。但在一般情况下，婚后自己购买的房子属于个人财产。

三、婚前买的房子婚后怎么算共同财产吗

婚前购买的房子一般不属于夫妻共同财产。除非双方有明确的约定将该房子认定为共同财产，或者在婚后对房子进行了共同出资装修、扩建等实质性的添附行为，使得房子的价值因双方的共同努力而增加，此时增加的价值部分可视为夫妻共同财产。

若只是上加上了另一方的名字，通常也只是一种物权公示行为，并不改变房子原本的产权归属，除非有证据证明加上名字是基于双方共同共有房产的约定。

在时，对于婚前购买的房子，仍应归属于购买方所有，但另一方可以就婚后共同还贷及相应增值部分主张补偿。共同还贷部分及其对应的房产增值部分，由双方协商确定，协商不成的，可由根据具体情况进行判决。总之，要根据具体的事实和证据来确定婚前购买的房子在婚后的财产性质及相关权益。

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