房子因贷款逾期被起诉了，该怎么办？还能补救吗？

哎，最近接到好几个朋友的电话，语气都特别低落：“律师，我房贷断了几个月，银行把我告上法庭了，这房子是不是保不住了？”“法院都发传票了，我现在还钱还来得及吗？”说实话，每次听到这种问题，我心里都挺不是滋味，房子对普通人来说，不只是砖瓦水泥，它背后是家庭、是孩子上学、是父母养老,是整整一个生活的支点。

但我想先告诉你：别慌，被起诉≠房子马上没了。很多人一看到“起诉”两个字就吓懵了，以为天塌了，其实只要应对得当,还有很大的回旋余地。

首先咱们理清楚逻辑：银行之所以起诉你，核心目的不是为了赶你走，而是为了拿回钱，说白了，他们也怕房子拍卖了卖不上价，流程又长又麻烦。起诉往往是最后催收手段之一，而不是终点。

那现在该怎么办？三步走,稳住局面。

第一步：立刻响应，别当“失踪人口”。
很多人收到法院传票第一反应是躲——不接电话、不看短信、假装不知道，大错特错！一旦缺席判决，法院直接判你败诉，后续执行程序会一路绿灯，房子可能被查封、评估、拍卖，连谈判机会都没了，正确的做法是：主动联系银行或他们的代理律师，表达还款意愿，哪怕暂时还不上，也要说明困难原因,争取协商空间。

第二步：尝试协商，争取“调解”或“展期”。
在案子进入正式庭审前，法院通常会组织调解，这是你最关键的“黄金窗口期”，你可以提出分期还款、延期偿还、甚至申请减免部分罚息，如果你能拿出切实可行的还款计划，比如工资流水、亲友资助证明、或者打算出售其他资产来还贷，银行大概率愿意坐下来谈，毕竟，比起漫长拍卖流程,一个稳定还款的客户更让他们安心。

第三步：实在无力偿还，也要守住“居住权”和“处置主动权”。
有些人确实因为失业、重病等原因彻底断供，这时候别死扛，可以考虑主动和银行沟通“协议处置”，也就是你自己找买家把房子卖掉，用卖房款还贷，这样既能避免司法拍卖的低价甩卖（通常比市场价低20%以上），也能减少信用损失。自己卖，叫止损；法院拍，叫被动出局。

还有一点很多人忽略：即便房子最终被拍卖，你也享有“安置费”权利，根据法律规定，如果这是你唯一住房，法院在执行时要为你预留一定期限的租金或安置费用,不能让你一夜流落街头。

以案说法：老张的“断贷危机”是怎么化解的？

我去年代理过一个案子，当事人老张在一家制造厂干了二十年，去年公司裁员，他突然失业，房贷连续六个月没还，银行先是催收，后来直接起诉，法院也下了传票，老张吓得整晚睡不着，老婆天天哭,觉得房子肯定保不住了。

我们接手后第一时间做了三件事：一是向法院提交了应诉材料，避免缺席判决；二是整理了老张的失业证明、家庭收入情况、以及他正在面试的工作记录；三是主动联系银行，提出“宽限期+分期补足”的方案。

最关键的是，我们强调：老张一直按时缴纳物业费、水电费，从未恶意逃贷，属于“阶段性困难”，而非“信用崩塌”，法院采纳了我们的意见，促成调解：银行同意暂停诉讼6个月，老张找到新工作后，分12期补清逾期本息,合同继续履行。

你看，房子没丢，家庭稳住了,这就是专业应对的价值。

法条链接：这些法律依据你得知道