离婚后房产证上两个人名字怎么去分割

一、离婚后房产证上两个人名字怎么去分割

离婚后房产证上有两人名字，房产分割需依据不同情况处理：

-协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行出售后分割所得款项。协商达成一致后，需签订书面协议，明确分割方案。

-法定分割：若无法协商一致，可通过诉讼解决。法院会综合多方面因素判决。若房屋为购买，一般会平均分割；若一方支付首付，婚后共同还贷，法院通常会将房屋判归支付首付方，对婚后共同还贷及增值部分，由取得房屋一方给予另一方补偿。

-特殊情况：如果房产是一方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产进行分割；若有证据证明是一方以个人财产出资购买，只是登记在双方名下，可能会根据实际出资情况进行分割。

完成分割后，需及时办理房产过户手续，确保产权清晰。

二、还没有合同是否能

没有房产证的房屋过户合同能进行公证，但存在一定限制与风险。

根据法律规定，公证机构可以对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。对于买房合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，即便没有房产证，合同本身的真实性和双方签字的真实性通常可公证。

然而，没有房产证意味着房屋产权的不确定性，公证机构在公证时会较为谨慎。因为没有房产证，无法确定房屋产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等权利受限情况。即便合同经过公证，也不能改变房屋产权的状态，不能替代房产证的作用。一旦出现纠纷，如卖方存在其他债务纠纷，房屋可能被法院执行，买方权益难以保障。

所以，虽能对合同进行公证，但建议购房者先了解房屋无法的原因，谨慎交易，降低自身风险。

三、没有房产证的房子签订的是否具有法律效力

没有房产证的房子签订的买卖合同一般具有法律效力。

依据我国法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。有无房产证并非合同生效的必备要件。所以，只要双方签订的符合上述条件，合同就是有效的。

不过，没有房产证会带来一些风险。一方面，这类房子无法进行产权过户登记，购房者不能取得房屋的物权，不能真正拥有房屋的所有权。另一方面，如果卖房人将房屋抵押或转卖给他人，购房者可能面临钱房两空的局面。

此外，存在一些特殊情形会导致。比如该房屋属于建筑，因其本身不具有合法性，基于此签订的买卖合同会被认定无效。

总之，没有房产证不影响买卖合同效力，但购房者要谨慎对待，充分了解房屋情况及潜在风险。

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