婚后买房,已领取房产证,离婚时房屋怎么分割

一、婚后买房,已领取房产证,离婚时房屋怎么分割

婚后买房且已领取房产证，离婚时房屋分割需根据具体情况判断：

-若房屋是夫妻双方用共同财产购买，即便只登记一方名字，也属。离婚时一般由双方协议处理；协议不成，会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是均等分割，但也会考虑实际情况，比如一方对家庭贡献较大等因素。

-若婚后一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

-若婚后双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。

此外，若夫妻双方有关于房屋的书面约定，如约定房屋归一方所有等，且该约定合法有效，应按照约定分割房屋。

二、他项权证都需要什么材料

他项权证所需材料如下：

1.抵押当事人的明或法人资格证明。这是为了确认抵押双方的身份信息与主体资格。

2.抵押登记申请书。该申请书用于向相关部门表明抵押登记的意愿与具体内容。

3.抵押合同。明确抵押双方的权利与义务，包括抵押物的相关情况、担保的债权范围等。

4.《国有证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。这些证件是对抵押物产权归属的证明。

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。例如抵押人是法人时，需提供其有权抵押的相关文件。

6.可以证明抵押房地产价值的资料。一般由专业评估机构出具，以确定抵押物的价值。

7.登记机关认为必要的其他文件。

不同地区可能存在细微差异，在办理前最好向当地房地产登记部门咨询，确保准备齐全所需材料，顺利完成他项权证的办理。

三、只有没有房产证可以买卖吗

只有购房合同没有房产证的房屋可以进行买卖，但存在一定限制和风险。

从法律角度，根据《中华人民共和国》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着房屋产权未完成登记，买方不能获得完整产权保障。

实践中，这种交易可以操作，但通常无法立即办理过户手续。买卖双方一般通过签订的方式进行交易，合同受法律保护，若一方违约，另一方可依据合同追究违约责任。

不过，这类交易风险较大。对于买方，可能面临卖方反悔、房屋被抵押或查封等情况，还可能因政策变化导致无法过户。对于卖方，若买方不按时支付款项，也会面临经济损失。

所以，只有购房合同没有房产证的房屋虽能买卖，但交易双方需充分了解风险，谨慎交易，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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