离婚后房产需要变卖吗

一、离婚后房产需要变卖吗

离婚后房产是否需要变卖，需视具体情况而定。

若夫妻双方在离婚协议中明确约定变卖房产并分割款项，或者法院判决房产变卖后分割所得价款，那么就应按约定或判决执行变卖。

如果房产为一方个人财产，离婚时不涉及分割，产权人可自主决定是否变卖。若属于，但双方协商由一方取得房产，并给予另一方相应补偿，此时房产无需变卖。比如一方经济条件较好，能够支付补偿款，且愿意拥有房产，就可以达成此类协议。

另外，若房产无法实际分割使用，例如是一套小户型住房，双方都无法单独居住，在双方都不想要房产的情况下，变卖后分割款项也是合理的选择。

总之，离婚后房产是否变卖，主要依据夫妻双方的约定、法院判决以及房产实际情况来确定。

二、离婚后还给我吗

离婚后房产证是否归还，需依据具体情况判定。

若房产为一方的，且仅登记在该方名下，离婚时房产归属该方，房产证自然应归还该产权人。因为属于个人财产，不会因婚姻关系的存续或结束而改变其归属性质。

若房产是夫妻共同财产，在离婚时会对房产进行分割。如果双方协商一致，房产归一方所有，获得房产的一方有权要求持有房产证；若通过法院判决分割房产，法院会明确房产归属，获得产权的一方可凭借生效判决书要求另一方配合办理房产过户手续，原房产证是否归还并不影响房产的最终归属，之后可根据过户情况办理新的房产证。

若存在房贷未还清的情况，银行可能会持有房产证原件，待还清后才会归还。此时，无论房产归属如何，都需先处理好与银行的贷款事宜。

三、结完婚怎么分

后离婚时房产分割需依据不同情况处理：

-一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

-一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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